Черногория

Черногория – рай для предприимчивых инвесторов. Часть 2.

14.12.2015

Какие разновидности недвижимости Черногории присутствую на рынке?

Черногория – это и прекрасное место для проведения отпуска. Много покупателей инвестируют здесь в недвижимость, подразумевая не лишь собственный отдых здесь, но и извлечение прибыли от сдачи в аренду домов в курортный сезон. Уже в течение многих лет в Черногории проводят свой отпуск туристы из Сербии, Чешской Республики, Польши и Словакии. Однако, на протяжении последних лет выросло количество русских и западных отдыхающих. Лишь набирает обороты аренда апартаментов и вилл туристам из Запада, однако, здесь есть большие возможности. Потому дальновидные покупатели уже не первый год ищут для себя недвижимость в Черногории только для того, чтобы извлечь прибыли из ее аренды. Обычно местные жители сдают в аренду жилище, придерживаясь принципа «постель на сутки», однако это не касается вилл или апартаментов. Их сдают полностью.
Инвесторов интересует Черногория еще из-за устойчивого возрастания стоимости за последний год. Это обеспечивает быструю и значительную отдачу. Вырастают, словно на дрожжах, отели, потому много кто из инвесторов занимается поисками покупки земли под постройку, не учитывая тот факт, что осталось совсем немного свободной земли под строительство в прибрежных районах. Еще очень рано говорить о покупателях, которые хотят жить в этом государстве, так как здесь просто отсутствуют международные колонии вне курортного сезона. Закупщик, который покупает жилье с целью постоянного жительства, обязан предоставить для этого весомые причины. Рано думать об этом и тем, которые подумывают о возможности проживания здесь, после выхода на пенсию.
Быстрыми темпами меняется ситуация с налогами в Черногории. И, по уровню развития экономики страны, налоговое законодательство, скорее всего, будет ставать жестче. Сейчас в стране нет налога на собственность, которая перешла по наследству. Но, присутствует налог на умножение капитала в итоге перепродажи любого имущества на протяжении 2 лет со времени приобретения впервые. На данный момент происходит разработка нового закона о налоге на умножение капитала, взыскание которого будет осуществляться согласно скользящей шкале в районе 15-25% на ½ любой суммы выгоды. Нередко покупатель обеспокоены в вопросе отсутствия возможности вывозить капитал из государства, если они приняли решение продать свою недвижимость в Черногории. Но, не будет никаких проблем с выводом капитала из страны, если у покупателя есть юридически правильно оформленный договор о продаже.
В сравнении с некоторыми государствами Восточной Европы, процесс приобретения не очень сложный и может состояться за короткий промежуток времени, если будут корректно оформлены все документы. Согласно законодательству, которое действует сейчас, нет надобности иностранцу образовывать здесь какие-то организации с ограниченной ответственностью, чтобы купить имущество в Черногории. Но, это может понадобиться, если приобретается земля или жилище с огромным участком земли. Когда писалась эта статья, как раз происходило рассмотрение нового закона о приобретении земли иностранцами, потому не так уж и далеко перемены.
Вопрос касательно документов, которые подтверждают право владения, - это главное для закупщика. Зачастую имущество наследовалось из поколения в поколение, потому может быть много владельцев. Реализация недвижимости в Черногории в такой ситуации обязана проводиться из полного согласия всех владельцев. Потому покупка недвижимости, у которого только один собственник, существенно упрощает процесс. Бывает, что появляются трудности с имуществом, которая была в прошлом конфискованная у ее собственника, коммунистическим режимом. Много кто из бывших владельцев предъявляет права имущество, которое было у них конфисковано, и это провоцирует возникновения всяких трудностей. Большее число агентов занимаются кратким исследованием прав владения имуществом прежде, чем выставлять его на продажу. Но, юрист также проводит подробную проверку документации до момента заключения предварительного договора и продаже и размещения задатка.
Юристы работают, учитывая и интересы продавца, и интересы покупателя. По схожей системе работают и во Франции. Основная масса агентов сотрудничает с юристами, которые разговаривают или на русском языке, или на английском. В противном случае, в любое время можно воспользоваться услугами переводчика, если это нужно. На стадии заключения предварительного соглашения, в основном, необходимо оплатить 10% задатка. Он, учитывая заказываемую недвижимость в Черногории, не рефинансируется. Сделка завершается после заключения главного соглашения. На это необходимо такое количество временник, которое нужно для перевода оговоренной суммы в Черногорию. В большинстве случаев понадобиться месяц времени заключения предварительного договора. Когда подписано соглашение, необходимо пригласить независимого оценщика из Государственной палаты регистрации земельной собственности. Он обязан вычислить сумму налогов, которая будет взиматься. Бывает, что сумма оценки меньше той, которая действительно оплачена за собственность, однако, никогда не может быть выше. Где-то месяц спустя, когда оплачен налог, вносится в реестр Регистрационной Палаты имя нового собственника. Это и является завершающим этапом. Подчас купли-продажи, лицензированный переводчик осуществляет перевод и предварительного, и основного договора. Эта документация скрепляется печатями в суде, включая и экземпляры на сербском языке.
В сравнении с другими государствами, в Черногории нет юридической надобности в непосредственном знакомстве закупщика с его будущей собственностью, но это можно осуществить. Так как жители этой страны не уделяют этому знакомству большого внимания, потому они не эффективны в качестве механизма торга, однако, положительны для личного спокойствия. На начальной стадии находится система страхования в государстве. Но, все же можно застраховать недвижимость в Черногории и его составляющие.
 
Самыми популярными считаются старые дома из камня. Часто их нужно значительно реконструировать, в том числе нужно делать и огромные переделки в конструкции. Поэтому, такого типа дома – это большая редкость и их стоимость существенно возрастает. Такие постройки имеют защиту при жаре и холоде, ведь у них огромные стены из камня. Покупателю очень повезет, если ему встретятся на рынке недвижимости Черногории такие дома, это бывает очень редко.
 
Квартиры пользуются все большим спросом, особенно в новых постройках. Это свидетельствует о наличии у собственников желания сдавать в аренду недвижимость. Становится шире рынок маленьких комплексов на 10-20 апартаментов. Очень ценятся такие комплексы на побережье. Расположение и качество влияет на цену квадратного метра, которая может составлять от 2 до 3 тысяч Евро. Приобретение еще на стадии проектирования – это крайняя редкость в Черногории, хотя инвесторы уже занимаются обработкой таких вариантов. Вероятно, в будущем году можно будет приобрести имущество до начала сооружения. Насколько дальше от морской линии вы готовы приобрести дом, настолько, в перспективе, будет выгодным ваше приобретение. Приверженцы живописных пейзажей и неприкасаемой природы будут более дальновидными, нежели любители наблюдать за морем прямо из своих апартаментов.

 

10 причин, почему стоит приобретать недвижимость в Черногории:

 

- отличное вложение капитала на длительный и средний срок;
 
- отличное качество за такую же стоимость (на треть меньше, чем в Хорватии);
 
- прекрасный потенциал в учреждении новых организаций в секторе туризма и строительства;
 
- отличные перспективы, чтобы сдавать в аренду недвижимость в Черногории;
 
- небольшая стоимость жизни;
 
- хорошее качество жизни;
 
- живописность природы;
 
- подходящий климат;
 
- проведения отпуска в безопасном месте;
 
- огромная схожесть в культуре.