Черногория

После чего заключается договор купли-продажи в Черногории.

06.11.2015

В Черногории действует два вида договоров: основной договор (glavni ugovor) и предварительный договор (predugovor). Суть предварительного договора состоит в передаче задатка. В договоре описывается объект, выставленный на продажу, отмечается сумма переданного залога и стоимость недвижимости в Черногории. Здесь же обговаривается дата заключения основного договора. В основном договоре, не считая перечисления условий, которые допускают перерегистрацию объекта на имя другого владельца, и прочих положений соглашения, указываются гарантии юридической чистоты и защиты покупаемой недвижимости от эвикции, включая обязательства продавца по оплате счетов и налогов до дня передачи объекта в собственность покупателя.
Составленный договор нотариально заверяется. В основном, с момента подачи необходимых документов нотариусу до подписания договоров проходит от пяти до восьми дней. Во избежание проблем, при составлении и подписания соглашения, следует прибегнуть к услугам специализированного переводчика. Договор, по желанию покупателя, может быть переведен на его родной язык.

Сумма залога, который, как водится, отдается во время подписания договора, составляет пять-десять процентов от стоимости приобретаемого объекта.
Вдобавок три процента от стоимости следует выплатить в бюджет страны.
После внесения денежных средств и подписания договора покупатель, в оговоренный срок, выплачивает основную стоимость объекта.
После оплаты продавец должен передать покупателю clausulu intabulandi – положение, включенное в главный договор купли-продажи. В данном положении предыдущий собственник отказывается от прав собственности в пользу покупателя.
Затем, без участия продавца, приводится в исполнение перерегистрация прав собственности на нового хозяина в кадастре. Продолжительность перерегистрации составляет около двух месяцев.
Когда процесса перерегистрации завершится, покупателю и продавцу выдают решение о переводе прав собственности. В течение десяти дней, после того, как покупатель получил решение, он может получить лист непокретности (свидетельство), иными словами, выписку из кадастра.
Черногорская система регистрации сделок, касаемых недвижимости, содержит в себе
реестр прав собственности и единый кадастр. Посредством имеющейся там информации, можно узнать, возведен ли объект недвижимости в соответствии с правилами и нормами строительства.
Необходимо знать, что в Черногории имеются запрещенные к застройке зоны.
Свидетельство, подтверждающее право собственника нанедвижимость, может предназначаться как основание, необходимое, чтобы получить вид на жительство.
Чтобы его получить, следует предоставить в местное отделение полиции необходимый пакет документов. Сначала вид на жительство выдают на три месяца, потом можно его продлить. Недвижимость облагается ежегодным налогом, размер которого составляет около двух евро за один квадратный метр (цена зависит от местоположения объекта).
В том случае, если приобретенное жилье вы решите сдавать в аренду, то будете вынуждены платить десятипроцентный налог государству.
Следует отметить, что Черногория отличается не только небольшими размерами налогов, но и славится экологическими, безопасными продуктами питания и дешевым проживанием.

Таким образом, восхитительная природа, благодатный климат, теплое море, лучшая экология в Европе, отсутствие преступности, толерантное законодательство, отличный шанс без труда и усилий получить вид на жительство, низкие налоги, но высокий уровень качества жизни – качества Черногории, которые манят иностранных инвесторов.
Черногорский язык родственен сербскому, который, близок с русским. Следовательно, у вас не возникнет языковых препятствий с местным населением и соседями. Кстати, у вас есть шансы на то, что соседи окажутся россиянами, потому что объекты недвижимости Черногории расхватываются русскими как горячие пирожки.
Потрясающее Монтенегро – это тот случай, когда действительность превосходит ожидания.