Греция

Греция: перемены и перспективы. Часть 2.

19.01.2016

Недвижимость в Греции. Создание бюджета.

 

Риэлторы отмечают, что современная недвижимость в Греции, благодаря развитию средств коммуникации и обработки данных, стала полностью прозрачная. Для определения необходимого количества денег потенциальный покупатель может самостоятельно заняться изучением вариантов жилья и его стоимости на греческих сайтах, которые продают апартаменты в Греции. В интернете есть множество доступной информации, которая поможет реально оценить цену одного метра жилья в нужном районе. Однако поиск обычно не заканчивается при нахождении объекта с минимальной ценой.
 
Дешевые предложения в реальности часто оказываются не столь привлекательными, как обещает риэлтор. Некоторые могут вызвать у покупателя различные проблемы, связанные с расположением в криминальном районе или населённом эмигрантами из стран третьего мира, аварийное состояние жилья и прочее. Например, в Салониках банки не дают ссуду под дома, которые построены до землетрясения, потому что такое жильё считается опасным для проживания.
 
Кроме того, желающие купить дешёвое жильё могут столкнуться с легализацией объектов, которые по бумагам проходят как нежилые. Устранение проблем будет полностью возложено на плечи будущего собственника и о ликвидности объекта речь не будет идти вообще.
Для того чтобы вложить выгодно свои деньги можно воспользоваться советами специалистов и обратить пристальное внимание на недвижимость в Греции у моря, предлагаемую в разделах «горячих предложений». Их можно найти на порталах, занимающихся продажей жилья. На такие дома продавцы дают значительные скидки. Интересные варианты не станут ждать замешкавшегося покупателя, поэтому нужно быстро решать вопрос о просмотре и приобретении.
 

Цены на недвижимость в Греции

 
С самого начала финансового кризиса цены на жильё в стране постоянно падают. Вот уже шесть лет они регулярно снижаются и процесс продолжается на сегодняшний момент, однако, в некоторых районах уже наблюдается стабилизация.
Центральный банк страны в ноябре выдал официальные данные по стоимости жилья. В 2015 году цены снизились в среднем на 6%. Больше всего снижение задело городскую черту столицы – 6,8%. Самое минимальное падение наблюдается в курортной зоне – 3-4%.
Большую чувствительность к сокращению спроса проявил сегмент дорогой недвижимости. Если взять, например, эксклюзивную виллу в Греции на популярном курорте Корфу, то её цена упала в 2015 году в два раза: с 6 до 3 млн евро. Жильё на Халкидики подешевело, но не в такой степени. Здесь очень мало элитного жилья, стоимость которого превышает 3 млн евро.
Ценовой сегмент 150-500 тыс. евро пострадал немного меньше. В среднем цены снизились за прошлый год на 10-15%. Максимальной скидкой от продавца на сегодня можно считать 10%. Этой суммы как раз обычно хватает на покрытие всех текущих затрат, связанных с расходами по приобретению и уплатой налогов.
На первичном рынке в Халкидики цена жилья составляет в среднем 1,2 тыс. евро за м2, на вторичном – 0,7-0,8 тыс. евро. Коттеджи можно купить по 1,2-1,5 тыс. евро, а виллы начиная от 2,5 тыс. евро за м2. Самое дешёвое жильё по-прежнему можно купить в Афинах и Салониках. Нижний порог тут составляет 0,5 тыс. евро за м2.
Есть, конечно, в Греции и более бюджетное жильё, но ликвидность таких объектов крайне низкая. На вторичном рынке столицы и Салоников жильё продаётся по цене 0,4-1 тыс. евро, а на первичном – 1,5-2 тыс. евро за м2. Квартиры на Крите продаются по 1,2-1,5 тыс., коттеджи по 1,5-2 тыс., а виллы от 3 тыс. евро за м2.
Специалисты по недвижимости считают, что цены уже достигли своего дна. Этот момент можно использовать для того чтобы купить недвижимость в Греции. Покупка жилья у застройщиков не принесёт особых выгод, потому что собственники не пойдут на продажу ниже себестоимости. Новое жильё продаётся в достаточном количестве, но на большие скидки рассчитывать не стоит.
 

Аренда недвижимости Греции

 
В стране тёплого лета и обширного побережья с хорошими пляжами большим спросом, естественно, пользуется аренда жилья на время отдыха. Небольшое число инвесторов может неплохо заработать, предоставляя такие услуги. Туристический сегмент в стране постоянно развивается и растёт. В среднем увеличение достигает за год 15-20%. В неблагополучном 2015 году Греция смогла принять и обслужить за сезон 25 млн туристов. Это настоящий рекорд для страны. Благополучный 2014 год показал цифру в 21 млн туристов.
Для сдачи жилья в аренду наиболее интересным для вложения капитала является Халкидики. Сюда круглый год можно долететь из Москвы на самолёте. Кроме этого, определённый интерес вызывает Аттика с приморскими районами и большие острова: Корфу, Крит, Родос.
К основным преимуществам покупки или возведению жилья под сдачу в сезон отдыха относятся:
• Нехватка предложений качественных объектов для аренды на рынке Греции;
• В среднем можно получить доход от покупки жилья в районе 5%, но при желании и грамотном подходе к аренде в курортный сезон можно увеличить доходность до 7-8% в год;
• Многие крупные турфирмы занимаются сезонным бронированием жилья. Готовый объект они арендуют у владельца на весь период отдыха;
• Долгосрочная аренда в Греции также начинает набирать популярность. Инвесторы могут заработать на дальнейшем увеличении стоимости недвижимости.

 

Практические советы, для тех кто хочет купить недвижимости в Греции:

 
• Не пользуйтесь услугам непроверенных риэлтеров;
• Не стоит гнаться за самым дешёвым вариантом. В случае покупки жилья по цене намного меньше средней будущий покупатель может столкнуться с рядом проблем. Такое жильё, обычно, обладает крайне низкой ликвидностью. В случае необходимости его будет сложно продать. Доверия не должны вызывать торговые агенты и маклеры, предлагающие сделку с низкой комиссией;
• Не откладывайте инвестиции в недвижимость в Греции на потом! Именно сегодня представляется благоприятная возможность для приобретения жилья по невысокой стоимости;
• Большим интересом у граждан из Украины и других стран пользуется возможность получить постоянный греческий ВНЖ при покупке жилья стоимостью выше 250 тыс. евро. Теперь такие права греческим правительством предоставляются не только семье, но и родителям владельца;
• В случае если вы не планируете проживать в Греции постоянно, можно на время отсутствия сдавать в аренду недвижимость через управляющую компанию. Сдача в течение туристического сезона принесёт значительные доходы. Для таких инвестиций жильё нужно приобретать в курортной зоне;
• В городской черте наибольшей ликвидностью обладают квартиры и дома, находящиеся в центральной зоне и расположенные вокруг крупных высших учебных заведений;
• Перед покупкой не рассматривайте чересчур много вариантов. После десятка объектов может наступить проблема выбора;
• Не стоит обращать большое внимание на качество ремонта. Если жильё расположено в хорошем районе, то всегда выгодней сделать всё на свой вкус, чем искать вариант с «перламутровыми пуговицами».