Греция

Греция: перемены и перспективы. Часть 1.

19.01.2016

Перемены и перспективы недвижимости в Греции

 
 
Прошедший год не был очень простым для того чтобы продать или купить квартиру в Греции. На рынок жилья большое давление оказал кризис в экономике, который отразился во всех сферах жизни, в том числе способствовал снижению спроса на приобретение домов иностранцами. Но уже на конец года рынок стабилизировался, хотя цены продолжали падать. Специалисты в области недвижимости считают, что дальше цены не опустятся – нижний порог пройден. Это время нужно использовать для совершения выгодной сделки.
Несколько слов о главном
Экономический и политический кризис в этом году больно ударил по Греции. Многие следили за выборами и приходом к власти левого правительства, которое собирается заняться реформами. Дополнительные трудности наложил возросший государственный долг и переговоры о его реструктуризации, попытка напугать западных партнёров выходом из ЕС, референдум и прочие важные события. Такие неприятные для инвестора новости охладили значительно интерес к тому, чтобы купить недвижимость в Греции. Многие ликвидные объекты остались до лучших времён без покупателя.
Эксперты считают, что оптимизм 2014 года, когда рынок жилья бурлил и рос, значительно снизился, количество покупок резко упало.
Кризис стал причиной поднятия интереса на жильё в Греции. Многие покупатели, наблюдая снижение цен, старались уловить момент и приобрести нужный объект. На нашем портале и других сайтах, связанных с продажей жилья в Греции, наблюдался значительный всплеск интереса. В некоторые дни поток посетителей просто зашкаливал. Но это касается только интереса. Реальные сделки, которые велись, чтобы купить недвижимость в Греции, упали на порядок по сравнению с удачным 2014 годом. На это, кроме событий в Греции, большое влияние оказало падение украинской национальной валюты.
После летних событий рынок стал оживать, вернулись многие крупные инвесторы, которые в начале года отказались от сделок. Это касается прежде всего инвесторов из-за границы, поскольку внутренний спрос на жильё резко упал и на существующий момент невысокий.
Покупатели в большинстве сделок интересовались приобретением объектов, предназначенных для проживания в городской черте, в местах где хорошо развита инфраструктура. В этом году способ получения ВНЖ в Греции несколько изменился. Были добавлены некоторые пункты. Например, после пяти лет постоянного проживания ВНЖ получает не только семья владельца, но и родители.
По окончании кризиса
Эксперты сообщают, что острый период кризиса в стране уже закончился, но остались некоторые последствия, заключающиеся в виде контролирования банковского сектора. Этот контроль правительство может снять уже в середине этого года.
Проблемой контроля является обналичивайте денег в банках, вернее, его ограничение. На сегодняшний момент допускается снимать наличку в размере 420 евро в неделю. Это неудобно, но купить недвижимость в Греции можно без труда, потому что оплачивать приходится безналичным способом. Ограничение на обналичивание больше ударяет по продавцам, а не покупателям.
В Греции многие эксперты наблюдают определённый парадокс: в бедной стране существует большое количество богатых людей. И это на фоне экономического упадка. В докризисный период граждане страны богатели и накапливали значительные запасы денежных средств на счетах и недвижимость. Теперь этот запас позволяет сохранять благополучие. В самый пик кризиса, когда банкоматы выдавали 70 евро в день, греки не паниковали.
Беженцы, наводнившие Европу, не принесли больших неудобств стране. Волна прошла через Грецию и ударила по другим странам центральной и северной Европы.
Если вспомнить проблемы, связанные с возможным выходом государства из ЕС, то они оказались чистым блефом. Правительство сделало реверанс в пользу объединённой Европы и решило остаться.
Все эти моменты смогут повлиять положительно на стабилизацию рынка. Последние события в Турции и Египте позволяют надеяться на увеличение количества туристов из Украины, что неизбежно подогреет интерес к покупке жилья.
Самые популярные направления для покупки жилья
Украинцы в основном приобретают жильё в курортных зонах, где хорошо развита инфраструктура. Побережье традиционно стоит на первом месте по количеству сделок. Лидером по продажам является полуостров Халкидики. Здесь расположено большое количество чистых пляжей в окружении живописной природы и хороших дорог. С большим отрывом за ним следует Аттика, где расположена столица Греции Афины и Салоники.
Сегодня в Украине сложная экономическая ситуации, поэтому количество туристов, выезжающих на курорты, значительно сократилось. Туроператоры, ориентируясь на спрос, снизили число чартерных программ. В результате инвесторы прекратили вкладывать деньги в жильё на островах: Родосе, Корфу, Крите, Миконосе и других. Покупатели стали переключаться на совершение сделок в городской черте, где стоимость самых недорогих вариантов для покупки начинается от 10 тыс. евро.
Объекты для покупки
Во многом на выбор объекта приобретения влияют личные предпочтения, фантазия и количество денег на покупку. Однако, специалисты дают свои рекомендации и советуют не поддаваться чувствам, а вкладывать средства в ликвидное жильё, которое в случае крайней необходимости можно будет продать с выгодой и быстро. Среди таких объектов выделяются требующие реконструкции, поскольку их цена намного ниже. Намного дешевле сделать капитальный ремонт дома, чем заниматься строительством нового. Вторичное жильё в хорошем районе станет выгодным вложением капитала.
Такие ликвидные объекты зачастую расположены в прибрежной зоне, где развитая зелёная зона и инфраструктура. Такие районы обжиты и не вызовут отторжения у нового владельца. На побережье многие дома имеют большую площадь, а также значительный участок прилегающей территории, который можно купить.
Такие возможности открылись для покупателя после 2011 года, когда правительство приняло закон о легализации незаконно построенных зданий и строений, используемых не по прямому назначению. Например, если в доме был нижний этаж, который по документам проходил как подвал, то теперь он возвращался в жилой фонд.
В стране существует строгое законодательство в области кадастра. В нём существует обязательная привязка коэффициента застройки к месту нахождения участка и его площади. Если участок находится не в городской черте и имеет площадь 4 тыс. м2, то допускается построить только 200 м2 жилья. До принятия закона в 2011 году большинство владельцев участков нарушали эти правила. Практически все стройки были проведены с отклонением от нормы в большую сторону.
Во время кризиса правительство пыталось найти деньги в любом доступном месте, поэтому тем у кого была недвижимость в Греции у моря разрешили привести в соответствие свои дома с фактической площадью и назначением. Все незаконно возведённые квадраты узаконивались путём уплаты единовременного штрафа. Владелец обязан легализировать жильё, пересчитать метраж по факту и оплатить пошлину.
Для проведения замеров на место выезжает инженер. Им проводятся все манипуляции по фиксации имеющееся площади, на основе которой рассчитывается пошлина. В зависимости от превышения площади сумы штрафов могут достигать десятков тысяч евро. Закон выводит из тени только дома, построенные до его принятия. Новые постройки не попадают под его действие, поэтому их нельзя пока легализовать.
Новые объекты находятся под пристальным вниманием контролирующих государственных органов, которые посещают объекты с ревизией несколько раз за период строительства. Большим преимуществом вторичного жилья является простота получения решения на проведение реконструкции. Его взять намного проще, чем начать новое строительство. Новые постройки, конечно, несут также массу преимуществ, ведь владелец может создать дом полностью по своему желанию и вкусу. Однако цена на такой объект будет в два раза выше, чем на готовый.