Греция

Украинцы, купившие в Греции дом или квартиру, могут получить вид на жительство в этой стране

01.11.2015

Украинцы, купившие в Греции дом или квартиру, могут получить вид на жительство в этой стране

 

Но стоимость такой недвижимости, согласно новому законодательству, должна составлять не менее 250 тысяч евро

Парламент Греции принял закон, позволяющий иностранцам, приобретающим недвижимость, получить вид на жительство. Но сделать это могут далеко не все.

 Действительно, в соответствии с новым законом иностранец, приобретающий либо лично, либо через юридическое лицо недвижимость на сумму не менее 250 тысяч евро и имеющий соответствующую визу, получает право на предоставление ему и членам его семьи вида на жительство в Греции.  Единственное «но»: такой собственник не имеет права работать в этой стране.

 Если украинец купил дом стоимостью от 250 тысяч евро, то возможность получения вида на жительство распространяется и на его семью. Владелец недвижимости, соответственно, ходатайствует о предоставлении вида на жительство членам семьи, то есть жене или мужу, несовершеннолетним детям.

 Закон предусматривает возможность предоставления вида на жительство и при аренде недвижимости. Однако есть несколько важных условий. Так, иностранец обязан заключить договор об аренде меблированных апартаментов в апарт-отеле или комбинированном туристическом комплексе на срок не менее десяти лет. При этом минимальная сумма в договоре долгосрочной аренды, как и в случае покупки недвижимости, должна составлять не меньше 250 тысяч евро.

 Следует отметить, что еще до принятия закона, дающего иностранным владельцам жилья возможность получать вид на жительство, произошло упрощение самой процедуры покупки недвижимости в Греции. Раньше для приобретения дома на приграничных территориях, островах северных и восточных рубежей страны требовалось получить разрешение Министерства обороны Греции. На оформление такого документа могло уйти от нескольких месяцев до года. Теперь же подобные разрешения уполномочены выдавать специально созданные местные органы. Это существенно сократило срок получения данного документа. Сегодня оформление занимает до двух месяцев.

Для наших сограждан это недорогие апартаменты — стоимостью от 1 тысячи 200 евро за квадратный метр, а также мезонеты и таунхаусы на побережье — от 1 тысячи 500 евро за метр. Средний ценовой сегмент — виллы, отдельные или входящие в состав жилых комплексов. Диапазон цен за квадратный метр в таких домах колеблется от 3 тысяч 500 до 5 тысяч евро. А стоимость недвижимости в комфортабельных жилых и курортных комплексах с частными бассейнами существенно выше и составляет от 6 до 8 тысяч евро за квадратный метр.

 

 После того как покупатель сделал выбор, адвокат обязательно проводит юридическую проверку недвижимости. Также необходима техническая проверка жилья инженером-строителем. В первую очередь это касается тех случаев, когда человек приобретает дом с землей или только земельный участок и если недвижимость находится вне зоны городского планирования.

Для передачи права собственности требуется нотариальный документ, который составляет нотариус, а проверяют адвокаты покупателя и продавца. Затем следует регистрация акта о продаже в районной ипотечной конторе по месторасположению недвижимости или в местном отделе земельного кадастра.

Кроме того, для заключения контракта покупатель должен иметь регистрационный номер налогоплательщика в Греции и действительный паспорт с греческой визой.

 При приобретении недвижимости очень важна квалифицированная юридическая помощь. Это стоит денег, но дает гарантированную защиту от мошенничества и всевозможных подвохов. Стоимость услуг адвоката устанавливается соглашением с клиентом и зависит от сложностей, которые могут возникнуть при проверке недвижимого имущества. Минимальный гонорар адвоката определяется в процентах от стоимости, указанной в договоре. Если цена дома или квартиры до 44 тысяч евро, то гонорар составит 1 процент. Для суммы от 44 тысяч до 1 миллиона 400 тысяч евро это 0,5 процента. От 1 миллиона 400 тысяч до 2 миллионов 935 тысяч евро — 0,4 процента. И так далее. Чем выше стоимость недвижимости, тем ниже процентное отчисление на услуги адвоката. Но учтите, что к гонорару юриста прибавляется налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 23 процентов.

Следующая обязательная статья расходов — гонорар нотариуса. Эта сумма также определяется в процентном соотношении от цены, указанной в договоре. Если стоимость недвижимости до 120 тысяч евро, за ее оформление нотариусу нужно заплатить 1 процент. Для суммы от 120 тысяч до 380 тысяч евро гонорар нотариуса составляет 0,7 процента. Если цена выше, то процентная ставка постепенно уменьшается. Но не забывайте, что и при оплате услуг нотариуса взимается НДС в размере 23 процентов.

Далее нужно уплатить за регистрацию договора — 0,475 процента стоимости, указанной в документе. К этой сумме добавляются некоторые дополнительные мелкие платежи на получение разных справок.

И последней обязательной статьей расходов при покупке недвижимости являются затраты на ее регистрацию в Национальном земельном кадастре. Плата составляет 35 евро за основные площади и 20 евро за вспомогательные помещения (склады, гаражи и так далее).

Не исключено, что покупателю придется потратить деньги также на перевод документов, комиссионные агентству недвижимости и так далее.

 Обязательно вносится налог на передачу прав на недвижимое имущество. Он составляет около 10 процентов от стоимости, указанной в договоре. В некоторых случаях налог достигает 23 процентов. Однако это только при первой продаже нового здания продавцом, который является одновременно его строителем, и если разрешение на возведение дома было выдано после 1 января 2006 года. Также с 2014 года введен ежегодный налог на недвижимость, которая стоит более 300 тысяч евро. Он составляет от 0,2 до 1 процента в зависимости от стоимости объекта.

 

 При покупке нового строения за подключение и оформление на имя покупателя электроэнергии и водоснабжения производится обязательный платеж в размере 800—1200 евро. Коммунальные расходы в целом на электричество, водоснабжение, канализацию, отопление составляют приблизительно 1000 евро в год.

Дополнительные траты на содержание квартиры в городе могут составить 35—40 евро в месяц. Это плата за освещение в подъезде, обслуживание лифта, поэтажную уборку и так далее. Если вы приобрели таунхаус или коттедж, то расходы на общее освещение, полив и стрижку газона, охрану территории и прочие услуги составит от 400 до 1 тысячи 500 евро в год. А владельцу виллы придется платить от полутора до 3 тысяч евро в год.

 Очень советую воспользоваться услугами квалифицированных агентов по недвижимости и юристов. Обращение к адвокату при покупке недвижимости в Греции позволяет произвести юридическую проверку жилья в Национальном земельном кадастре и ипотечных конторах, чтобы подтвердить принадлежность земли, дома или квартиры лицу, выступающему продавцом. А также установить, свободна ли данная недвижимость от ипотек, временных арестов, конфискаций, судебных притязаний и любых других обременений.

Кроме того, покупателю необходимо получить налоговый номер в финансовом управлении по вопросам иностранных граждан и открыть счет в греческом банке.

 Да, можно сдавать приобретенную недвижимость. Никаких юридических ограничений нет. Сегодня на рынке аренды наиболее востребованны двухкомнатные квартиры, апартаменты и таунхаусы в курортных районах.

 Уже несколько лет большой популярностью среди украинцев пользуется недвижимость на полуострове Халкидики. На материковой части страны это Пелопоннес и Аттика. Также большой интерес к объектам на островах.

 Вид на жительство выдается на срок до пяти лет с правом продления на столько же лет, сколько иностранец является собственником недвижимости или остается действительным договор аренды. Данный вид на жительство не предусматривает оснований для трудоустройства, при этом не считается работой занятие хозяйственной деятельностью в статусе акционера или генерального директора компании. Срок действия такого вида на жительство не учитывается при предоставлении в дальнейшем гражданства Греции.