Греция

Аренда недвижимости и ипотека в Греции

13.10.2015

Цены же на аренду квартир в Афинах следующие: квартира в удалении 9 км от центра с двумя спальнями, площадью 78 м2 обойдётся в 1830 евро за месяц,также вы можете купить недвижимость в Греции. В центре города аренда однокомнатной квартиры обойдётся в 2365 евро за месяц. Можно так же снять квартиру на один день за 79 евро или за 550 в неделю.

Распространена практика сдачи собственниками жилья в аренду для погашения ипотечных взносов. Многие, не имея на руках всей суммы стоимости жилья, получают в банке кредит на его покупку, сдают жильё в аренду и лет через 10-15, окончательно выплатив кредит, становятся полноправными обладателями дома или квартиры.

По законам, получить ипотечный кредит в Греции может любой иностранный гражданин, однако на практике, если Вы не являетесь гражданином одной из стран ЕС, получить одобрение на ипотеку будет сложно. Банки будут искать повод отказать Вам в выдаче денег.

Деньги на покупку недвижимости в Греции выдаются на срок от 5 лет до 30, процентная ставка примерно 3-6% годовых, часто в долг выдают 100% суммы рыночной стоимости жилья.

Налогообложение при покупке греческой недвижимости

Новоиспечённому собственнику греческой недвижимости так же придётся заплатить налоги, расчитываемые из кадастровой стоимости приобретённой недвижимости, которая меньше рыночной на 50%. Налог составляет 9% для суммы до 15 тысяч евро, если стоимость превышает эту цифру, то размер налога увеличивается до 11%. Так же придётся заплатить и госпошлину в размере 1%.

Приобретение жилья кадастровой стоимостью менее 243,6 тысяч налогом не облагается вообще. Если жильё приобретает семейная пара, то данная сумма увеличивается до до 487,2 тысяч. Если в семье имеется один или два ребёнка, то сумма, не облагаемая налогами увеличивается на 1650 евро за каждого ребёнка. Если более 3-х детей, то уже на 73,4 тысячи за ребёнка. Налог на недвижимость взимается только с собственников, сдающих жильё в аренду.

Пик стоимости греческой недвижимости пришёлся на Олимпиаду в Афинах в 2004 году. Затем темпы роста в разное время колебались в пределах 5-10%. Но несмотря на неспешные темпы роста цен, недвижимость в Греции будет всегда пользоваться спросом.