Греция

Инвестиции в греческую недвижимость

13.10.2015

Приятный тёплый климат, несколько красивых морей- всё, что нужно для приятного отдыха и спокойной старости.
Цена жилой недвижимости в Греции составляет примерно 1,5-2 тысячи, такие данные мы получим, если внимательно изучим местную прессу. Однако, в расчёте на состоятельных зарубежных покупателей, агенства недвижимости заполонили свои списки дорогими объектами, игнорируя бюджетные варианты. Поэтому, если Вы обратите внимание на рекламу местных фирм, то может создаться впечатление, что средняя цена за квадратный метр- около 8 тысяч.
Однако нас интересуют более бюджетные варианты, которые можно приобрести, продав свою небольшую квартирку с среднем российском городе.

Афины слишком дороги

Для начала рассмотрим греческую столицу- Афины, названные в честь богини войны и мудрости. В отличии от общемировой тенденции, когда жильё в центре существенно дороже, чем на окраинах, в столице Греции всё с точностью наоборот, квадратный метр в центре значительно дешевле окраинного жилья. Это связано с плохой экологией в центре города, в котором постоянно наблюдается смог и обилие выхлопных газов. Поэтому большинство жителей стремятся жить на окраинах или вообще за городской чертой.

Начнём с самой дорогой улицы греческой столицы- улицы Эрму. Звание самой дорогой улицы она заслужила благодаря высоким ценам на аренду торговых площадей, около 3,600 за м2 в год. Жильё здесь продаётся по более скромным ценам: цена двухкомнатной квартиры в центре города составляет примерно 110-180 тысяч, средняя цена квадратного метра примерно 1,8 тысяч. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке площадью 83 м2 в районе Илион обойдётся примерно в 1,640 за квадратный метр и в общей сложности будет стоить около 136 тысяч. Квартира в том же районе, но в новом доме обойдётся уже в 2800 за квадратный метр, и 55-метровая новая квартира будет стоить 154 тысячи.

На окраинах города привычные многоквартирные дома и вовсе отсутствуют, всё пространство занимает частный сектор. Цена среднего частного дома на окраине столицы составляет около 0,5 миллиона. За исключением случаев, когда дом стоит у самого моря, стоимость квадратного метра не превышает 2 тысяч евро.

Македонская Халкидика - лучший вариант

Однако цены в Афинах слишком высоки для Греции. Так что многие специалисты советуют оставить столицу и обратить свой взор на другие греческие регионы. Один из таких регионов это Македония, расположенная на севере страны и занимающая четверть её территории. Не следует путать этот регион с одноимённой балканской страной из состава бывшей Югославии. Административный центр Македонии- город Солоники, окрестности которого полны небольшими населёнными пунктами, летом наполненные туристами, а зимой живущие тихой и спокойной жизнью.

Собственник одного из крупных греческих агенств недвижимости в качестве одного из наиболее удачных мест для инвестирования посоветовал Халкидику, находящуюся в Македонии. При одних из самых низких в Греции цен, данное место обладает большими перспективами. По своей форме место напоминает трезубец, состоящий из полуостровов Агион ОросСитония и Кассандра и омывается тёплым Эгейским морем. Стоимость квартиры площадью 60 м2 с одной спальней в городе в нескольких стах метрах от побережья составит примерно 69 тысяч евро, или 1150 евро за метр. Аналогичная квартира, но уже непосредственно на побережье обойдётся в 100 тысяч. Цена на дома значительно выше, от 230 до 4 миллионов евро.

Если пространство небольшой квартиры кажется Вам слишком тесным, то помимо покупки готового дома есть вариант с приобретением отдельного земельного участка, на котором уже можно выстроить всё, что позволяет фантазия и бюджет. Правда, подобную стройку для начала следует согласовать с местными властями.

На большей части протяжённости побережья, жилые районы отделены от береговой линии полосой государственной земли шириной около 30 метров. Сотка земли в Халкидике на подобных участках стоит в среднем 7,5 тысяч евро. Однако, если Вы приобретаете участок, включающий в себя полосу береговой линии, то цена за сотку повышается до 25 тысяч евро. Цена за сотку на островах значительно ниже. Однако площадь участков, продающихся там, измеряется гектарами, и общая цена за подобные владения исчисляется миллионами евро. Например, на острове Эбвея, цена одной сотки земли на участке площадью 33 тысячи соток всего 333 евро, однако, учитывая огромную площадь владения, такое приобретение обойдётся в 11 миллионов.

При наличии достаточных средств, приобретение острова может оказаться довольно выгодным вариантом. Сейчас в Греции продаются два острова: 3,95 гектара и стоимостью 1,7 миллионов, а так же 1012 гектаров при цене 5,5 миллионов. Периодически на продажу выставляются новые острова различных площадей, благо в Греции их достаточно.

А может купить отель?

Темпы роста цен на греческую недвижимость не отличаются своей стремительностью, за прошлый год жильё в стране поднялось в стоимости всего на 5%. Поэтому не стоит ждать быстрой окупаемости данных вложений. Зато для желающих открыть бизнес в Греции подобная неспешность в росте цен позволяет приобрести свой собственный отель или гостиницу, стоимость которой не превышает стоимости приличного дома или виллы.
Например, приобретение 17-номерного небольшого отеля в Ситонии всего в 70 метрах от моря, обойдётся покупателю в 900 тысяч. Цена отеля на 138 номеров в той же местности составляет около 13 миллионов. Цена за квадратный метр отелей колеблется в среднем от 600 до 900$.