Кипр

Процедура покупки недвижимости на Северном Кипре. Часть 2.

22.12.2015

Недвижимость на Кипре

Если же сравнивать стоимость жизни на Северном Кипре с показателями в других европейских странах, то остров выигрывает в разы. Дешевле тут расценки и на недвижимое имущество. Сложно найти и купить квартиру на Кипре, в Средиземноморье по таким же выгодным и привлекательным ценам, как здесь. Не стоит забывать о свежайших и качественных продуктах, высоком уровне сервиса, благоприятном мягком климате, развитой инфраструктуре и обилии всевозможных развлечений. На Северном Кипре вам будут предложены, к примеру, обширные поля для гольфа и превосходный горнолыжный курорт, находящийся на вершинах на получение гражданства.

Какой район Кипра может представлять наибольший интерес для покупателей недвижимости?

Их много. Если вы решили приобрести объект для последующей сдачи в наем, вам стоит выбрать Фамагуст. Качественный отдых тут предлагается всем - тут есть великолепные пляжи и природные, исторические достопримечательности. Этот уголок мира можно назвать цветущим раем, который активно развивается в качестве курорта. Город знаменит своими золотистыми пляжными линиями, гостиницами, многочисленными ресторанами и возможностью активного отдыха на воде. Тут находятся современные стоянки для яхт и катеров, Восточно-Средиземноморский Университет.

Отдельного разговора заслуживает район для туристов Бафра. Его нередко называют средиземноморским Лас-Вегасом. Почему? Потому, что тут возводится 15 уникальных казино и отельных комплексов, несколько из которых («Ноев Ковчег» и «Артемис») уже открыты для отдыхающих. Для города характерна развитая инфраструктура, образ жизни тут ведется европейский. В Искеле и Мэрией Фамагусты пошло строительство и расширение трасс, открылось множество спортивных площадок и скверов, спортивных комплексов. Был возведен опреснительный завод, водопроводные трубы обновлены. Набережная продолжает строиться.

Не стоит забывать и о Капрасе с его невероятными пляжами, живописными видами и чистейшим морем. А также о Гирне, который представляет собой оживленный город-курорт, имеющий многочисленные магазинчики и рынки, старинный порт. Если вы захотите инвестировать в недвижимость на Кипре ради своего бизнеса, то необходимо обратить внимание на столицу - Никосия. Если же вы решили купить квартиру на Кипре или коттедж на Кипре для себя - для временного или постоянного проживания, Морфа может подойти идеально. Это спокойный и тихий город, который утопает в зелени и цитрусовых садах.

 

Оформить покупку недвижимости на Кипре достаточно просто. Но и здесь есть свои важные моменты, о которых стоит помнить, преступая к выбору объекта. По законам острова, иностранным гражданам можно купить только один объект. Вы можете выбрать апартаменты, коттедж, земельный участок под постройку дома. Обратите внимание и на то, что иностранцам разрешается выкупать далеко не все земли. По законам Кипра, размеры земли не должны быть больше 13,38 соток - или по-местному больше 1 донюма. На этом участке возможно будет построить только один дом (или один другой объект). Однако не стоит волноваться о том, что законы слишком суровы. На самом деле если вам приглянулись земли большего размера, вы можете также приобрести их - но только при условии открытия на острове своей фирмы или покупки недвижимости на Кипре в качестве юридического, а не частного лица.

Северный Кипр поддерживает систему земельного кадастра. Проще говоря, все недвижимые объекты и права, которые существуют на них, регистрируются. Не нужно забывать и о том, что до недавнего времени тут существовали титулы. Вплоть до 1974 года, с учетом того, кто являлся владельцем недвижимости, турок или грек, присваивались различные титулы. В настоящее время имеется четкое правило - все земли равноценны и есть собственностью Кипра.

Северный Кипр имеет собственную Комиссию по недвижимости. Это решение в свое время было принято Европейским судом по правам человека. Целью образования Комиссии является выплаты компенсации киприотам-грекам, которые оставили свои земли и дома на острове в связи с конфликтом 1974 года.

Получение разрешения на покупку недвижимости на Кипре

Что касается непосредственного приобретения недвижимости на Кипре, то вам следует выбрать объект и проверить его с помощью лицензированного адвоката. Только этот специалист может гарантировать прозрачность и безопасность сделки. Стоимость его работы составляет около полутора тысяч фунтов стерлингов. После того, как объект будет проверен, юрист займется подготовкой документов по купле-продаже. Вам необходимо будет внести аванс в размере 500 - 1000 фунтов стерлингов, после чего недвижимость снимают с реализации. Далее вам нужно будет подписать бумаги о заключении сделки. Впрочем, делает это адвокат, в случае оформления него доверенности. Документ о купле-продаже регистрирует Земельный департамент. Затем вы оплачиваете 0,5 процентов от суммы покупки - эти деньги становятся гербовым сбором. А адвокат подготавливает бумаги для МВД. Для того, чтобы подать заявление, необходимо предоставить справку об отсутствии судимости. Получать последнюю нужно в Украине, после чего перевести ее на английский с нотариальным заверением. Представители Министерства внутренних дел оформляют разрешение для того чтобы купить квартиру на Кипре. На выдачу разрешения может уйти примерно 2 года. Получив разрешение, оплатите еще 3 процента в качестве налога на передачу объекта, и 5 процентов как налог НДС. Все - оплаченная недвижимость на Кипре полностью ваша!