Польша

Недвижимость Польши - что необходимо знать иностранному гражданину

27.01.2016

Что нужно знать о недвижимости в Польше иностранному гражданину

 
Важно понимать, что купить недвижимость Польша это не является гарантом одновременного получения вида на жительство или гражданства. Частыми формами собственности являются отдельное право собственности, право кооперативной собственности и, так называемые, квартиры TBS.
 

Формы собственности в польском государстве поделены на следующие виды:

 
1. Отдельное право собственности
Оно включает в себя присуждение права на владение квартирой, нахождение в общих частях здания, которым пользуются все жильцы: тамбуры, лестницы, коридоры, лифты, колясочные комнаты и прочие, участие в отстаивании правовых интересов на земельную территорию как на основании пользования, так и на основании собственности. Покупая жилой дом или купить квартиру в Польше, владелец автоматически вступает в сообщество собственников и должен активно принимать участие в жизни общества. Сюда входит регулярное посещение собраний для решения вопросов различной тематики, участие в разрешении конфликтов сторон и споров. Это больше похоже на обязанность.
 
2.Право собственности кооперативных помещений
Это право представляет собой ограниченное право на вещь, что определяется правами хозяина. Такое право мало отличается от права отдельной собственности, невзирая на то, что формально жилое помещение является владением не одного хозяина, а целого кооператива. Купить квартиру Польша может совершать с ней практически все коммерческие сделки без согласия на то кооператива. Владелец имеет право ее подарить, перепродать, завещать, написать доверенность на пользование и распорядиться ею юридически свободно. Согласие кооператива потребуется только при том условии, когда потребуется смена назначения занимаемого помещения, к примеру, с жилого на административное. На такие квартиры, в основном, заводятся домовые книги. Кроме того, если владелец допускает просрочки по обязательным платежам за обслуживание дома или квартиры, имеет задолженность перед коммунальными службами или ненадлежащим образом использует полученное жилье, то кооператив вправе с помощью судопроизводства добиться продажи и вохзможности купить квартиру в Польше через торги на аукционе.
 
Выкупить кооперативные квартиры в отдельную собственность получается не всегда. Проблемой становится неопределенный статус земельного владения, на котором располагается здание жилого дома. Обслуживанием здания, которое имеет кооперативные квартиры, полностью занимается сам кооператив.
 
3. Квартиры TBS
TBS - Товарищество Общественного Строительства. Под этим термином понимается аренда жилого помещения. Покупая арендный дом, человек не становится собственником жилья, а лишь выкупает право аренды жилья в Товариществе у предыдущего владельца. Купить квартиру Польша будет совсем непросто. Претендент на покупку должен соответствовать различного рода критериям. Одними из основных являются наличие невысокого дохода, установленного в местности основной работы, и отсутствие во владении другой недвижимости в этой же местности.
 
К существенным недостаткам в таких сделках с квартирами TBS является невозможность взять ипотечный кредит и необходимость внесения оплаты единовременного залога перед заселением, а также уплата каждый месяц счетов по аренде. Все это сильно превышает размер привычных платежей по коммунальному обслуживанию в квартирах отдельной и кооперативной собственности и доступно не каждому, кто захотел бы жить именно в таком жилье.