Польша

Как проводятся операции по купле-продаже недвижимости в Польше

07.10.2015

На рынке недвижимости в Польше  работают до 2 тысяч официальных агентств, имеющих все необходимые документы. Размер комиссионных, взимаемых риэлтором, может колебаться от 0,5% до 3%. Решение всех юридических вопросов, проверку недвижимости на соответствие польскому законодательству и отсутствие каких-либо долгов агентство обязательно берет на себя. Нотариус, участвующий в оформлении сделки, оценивает свои услуги в 0,2-3%. Также покупателю придется оплатить налог на право собственности – 2% и предоставленные услуги по регистрации сделки – 0,5-1,5%.

Поскольку в польском законодательстве для иностранцев, не являющихся жителями стран Евросоюза, есть ряд ограничений, то оформление сделки может занять от 4 до 6 месяцев. В принципе, действующие ограничения можно и обойти, однако в любом польском суде такую сделку сразу же признают недействительной. На решение суда не повлияет и тот факт, что деньги уже будут переданы продавцу.

Поскольку участие в сделках нерезидентов дает стране ощутимую выгоду, правительство Польши охотно выдает разрешения на операции с недвижимостью. К существующим исключениям относятся только операции с земельными наделами, расположенными вдоль государственной границы. При оформлении таких сделок документы сторон проверяются с особой тщательностью.

Хотя покупка в Польше недвижимости еще не означает автоматического получения гражданства, получение многих других документов это все же упрощает. В качестве наглядного примера можно привести оформление многоразовой шенгенской визы. Иностранцы, приобретшие в Польше недвижимость, пользуются всяческой поддержкой польского законодательства. В дальнейшем они могут рассчитывать на ряд льгот и получение права на дальнейшее проживание в Польше.

Изложенные факты говорят о том, что современную Польшу можно всерьез рассматривать, как место для своего второго дома.