Польша

Особенности содержания жилья в Польше и сдачи его в аренду

07.10.2015

Имея в своем распоряжении жилье в Польше, собственник может сдать его в аренду с большой выгодой. Уровень здешних цен намного превышает не только киевские, но и некоторые среднеевропейские. Существует высокий спрос как на целые квартиры в Польше, но и отдельные помещения. При аренде жилья в Варшаве следует знать, что за квадратный метр в польской столице просят не менее 8 евро. Чем большую квартиру предполагает снимать потенциальный арендатор, тем ниже будет стоимость одного квадратного метра жилья.

Для среднестатистического украинца, привыкшего к киевским ценам, стоимость польского жилья будет вполне доступной. Хотя в среднем один квадратный метр польской недвижимости и оценивается примерно в 1000 евро, есть неплохой шанс отыскать квартиру в пригороде Варшавы и за 50 тысяч. А вот в самом центре польской столицы и ряде других крупных городов, цена квартира в Польше может превышать среднюю стоимость на 20-30%.

В Варшаве есть категория квартир, являющихся аналогами наших «гостинок». Здесь их принято называть «кавалерками». Так вот, приобрести такое жилье можно за 50-75 тысяч евро (200-300 тысяч польских злотых). Чтобы арендовать такую квартиру, в месяц придется платить ее владельцам где-то 300-400 евро или же 1200-1600 польских злотых. Простые подсчеты показывают, что окупаемость у польского жилья будет выше, чем у киевского. Даже в столице не менее благополучной Чехии рентабельность квартир в Польше будет несколько ниже.

Содержание польской недвижимости не будет слишком обременительным. В Польше установлен ежегодный налог на недвижимое имущество, величина которого не превышает 0,13 евро за один квадратный метр жилой недвижимости. Оплачивая квартиру в Польше, ее владельцам придется делать взносы на счет ремонтного фонда и погашать текущие коммунальные платежи. Платежи в ремонтный фонд используются местными коммунальными службами для поддержания состояния мест общего использования. Размер такого взноса в месяц равен 0,4 евро за кв. метр. Сума, вносимая в качестве коммунального платежа, расходуется на вывоз бытового мусора (1,7-2,4 евро с человека в месяц), подачу холодной воды (50-70 евро), электроснабжение (15-25 евро), содержание и ремонт лифтов (1,4 евро). Обязательные коммунальные платежи обычно оплачивает сам арендатор, поэтому в арендную плату они не входят.