Турция

Лучшее время. Специалисты уверены: покупать недвижимость в Турции надо сейчас

25.11.2015

Как развивался рынок недвижимости в Турции.

Нынешнее положение, в котором находится рынок недвижимости Турции, в общем, и в особенности в районе анталийского побережья, сейчас заслуживает отдельного и пристального внимания. Многие иностранцы, в том числе и украинцы, хотят приобрести здесь землю, дома или квартиры в Турции, поэтому они нуждаются в фактах и информации, которая помогла бы им правильно вложить свои финансовые средства в то чтобы купить турецкую недвижимость
Одна турецкая газета под названием «AKDENIZ SABAH» выпустила статью с кричащим заголовком «Время покупать жилье в Турции – сейчас!». Данное обращение предназначается для коренных жителей Турции, которые знают язык, знакомы со сложившейся ситуацией на местном рынке недвижимости в Турции. Их не обманут громкие заголовки и названия, и не введет в заблуждение назойливая и красочно оформленная реклама продаж. Они не понаслышке знакомы с законами своей страны, местными порядками оформления документов, условиями тех или иных районов застройки и прочими возможными затруднениями. Поэтому журналистам и рекламщикам не остается ничего, кроме того как писать в своих статьях о недвижимости правду. И если они пишут о том, что время для выгодной покупки собственного жилья настало именно сейчас, то это действительно так.
 
Давайте вернемся назад, примерно на 3-4 года и оценим, как развивался турецкий рынок недвижимости, какие на нем существовали и существуют риски и особенности, и как сказался на его благополучии или падении мировой финансовый кризис. В 2005-2007 годах регион анталийского побережья процветал, спрос на то чтобы купить  недвижимости в Турции был огромным. Наблюдался подъем экономики и резкий приток приезжих и туристов. Люди стремились в Турцию для того, чтобы начать работать, строить карьеру и выгодный бизнес и попросту, чтобы остаться здесь жить. Сфера продажи недвижимости в Турции находилась в процветающем положении.
 
Подобный растущий спрос на покупку недвижимости побудил застройщиков к активности. Рынок недвижимости в Турции сулил развитие, перспективы, возможности карьерного роста и небывалую прибыль, поэтому многие специалисты своего дела, частные предприниматели и владельцы мелкого бизнеса активно связывали свои дела со строительством или с поставками строительных материалов. Средиземноморское побережье за короткое время превратилось в огромную строительную площадку. Работа кипела. Участки земли застраивались и скупались моментально.
 
Дома и квартиры быстро находили своих хозяев, спрос на то чтобы купить квартиру в Турции все время продолжал возрастать, но вместе с ним стали расти и цены. В итоге, как и предполагалось экспертами, предложение, в начале постепенно, а затем все быстрее, начало превышать спрос. В 2008 году на турецком рынке недвижимости скопилось огромное количество непроданных невостребованных квартир в Турции и домов, построенных на недорогой земле в неразвитых районах, с использованием не самых лучших строительных материалов и дешевой рабочей силы.
 
Выбор недвижимости в Турции был настолько большим и разнообразным, что это привело к появлению здоровой конкуренции между компаниями-застройщиками, которые, для того, чтобы поскорее продать объекты своей недвижимости, снижали цены до критического минимума. Это привело к быстрому развитию внутреннего кризиса на турецком рынке недвижимости еще задолго до того, как наступил мировой финансовый кризис. Однако, такая ситуация оказалось весьма благоприятной для потенциальных покупателей, так как у них появлялась возможность выбирать жилье среди самых разных вариантов по весьма привлекательным ценам. 
 
В этот же период, многие иностранцы, включая украинцев, тоже активно пользовались сложившейся ситуацией и приобретали здесь жилье с улучшенной планировкой и всеми проведенными отделочными работами по цене от 700 до 2000 евро за квадратный метр площади. Такие границы стоимости устанавливались в зависимости от месторасположения дома, качества строительства и развитости инфраструктуры. А с приходом финансового кризиса условия покупки еще более улучшились.
 
Постепенно количество покупателей на рынке недвижимости в Турции снизилось. Это произошло за счет изменения финансового положения местных жителей, у которых теперь не было достаточных и свободных средств для покупки собственной недвижимости. Ранее, приобретая жилье, они полагались на возможность взятия ипотечного кредита в местных банках, но с приходом финансового кризиса банковские ставки в Турции значительно выросли, соответственно кредитов бралось меньше. Рынок был максимально сужен, цены на жилье в Турции достигли самых минимальных показателей, которые, в ряде случаев не оправдывали даже себестоимость объектов недвижимости Турции.
 
Следует отметить, что некоторые застройщики фиксировали стоимость своих объектов недвижимости в Турции в местной валюте - турецких лирах. После мирового финансового кризиса, турецкая лира потеряла около 30% своей стоимости в отношении мировых валют - евро и доллара. Соответственно, цена на жилье Турции для иностранных клиентов снизилась еще на 30%.
 
Конечно, это коснулось не всех объектов недвижимости на турецком рынке. Жилье бизнес-класса в элитных районах, обладающее особыми условиями, например, находившееся близко к морю и с развитой инфраструктурой, все также имело цену в евро или долларах, а застройщики не шли на дополнительные уступки и не делали своим покупателям скидок, осознавая уникальность и редкость своих предложений. Свободных участков в престижных районах анталийского побережья осталось немного, поэтому земля стала стоить в разы дороже. Дефицит свободной земли предупредил развитие строительства дешевой и некачественной недвижимости в Турции.
 
На турецком рынке недвижимости начали появляться выгодные кризисные предложения для покупателей. Застройщики и собственники жилья нуждались в свободных средствах и спешно продавали свою недвижимость в Турции по самым низким ценам, а иногда и вовсе по цене себестоимости. Нередко застройщики устанавливали такое предложение только для одной квартиры из многоквартирного дома, за счет продажи которой они покрывали свои долги, откладывали свободные средства и могли надеяться на стабилизацию финансового положения. Такие предложения действовали не в открытую, информации о них не было в объявлениях и в сети интернет. Такая информация предоставлялась только агентствам по продажам и была засекречена для обычных клиентов. О варианте покупки жилья в Турции по цене «ниже рынка» знали только профессионалы в сфере продажи недвижимости.
 
В наши дни на анталийском побережье сформирована идеальная ситуация на рынке недвижимости Турции для клиентов и не очень благоприятная для продавцов. Если вы задумывались о покупке недвижимости в Турции или хотите максимально выгодно вложить свои свободные финансовые средства, то не ждите обещанного дополнительного обвала цен. Не сравнивайте рынок недвижимости в Украине с местным рынком недвижимости в Турции. Не сравнивайте Анталию с Киевом. Здесь, в Анталии, никогда не наблюдалось образования «мыльного пузыря» цен на недвижимость, сформированного искусственными лживыми спорами и слухами или взятками для чиновников. Ценам на анталийском побережье падать ниже больше некуда, так как они приближены к минимуму и равняются себестоимости недвижимости
 
Вы можете совершить покупку, оптимально выгодную для вас, именно сейчас. Такая ситуация продержится на турецком рынке недвижимости недолго, поэтому не упускайте своего шанса стать владельцем жилья на побережье средиземноморья.
 
Желаем вам удачи в выборе в это ограниченное, но удобное время!