Турция

Особенности процедуры купли-продажи недвижимости в Турции.

24.06.2015

Процедура купли-продажи.

Процедура сделки купли продажи и оформления права собственности для граждан Украины  выглядит следующим образом:

1) Выбор объекта недвижимости, заключение договора купли-продажи.

2) Отправление документов в военное ведомство в  г. Измир для получения разрешения на покупку недвижимости (2-3 мес.) Данное разрешение подтверждает, что место расположение выбранного объекта недвижимости не является стратегическим, и не находится под военной охранной.

3) Имея на руках необходимые документы, а именно:

- действующий не менее чем 6 месяцев загран.паспорт клиента,

- 4 цветных глянцевых фотографии 3,5 х 4,5 см,

- разрешение из военного ведомства,

- налоговый номер клиента(оформляем вместе в Аланье),  мы обращаемся в Кадастровый комитет, и в течение 3х-4х дней получаем ТАПУ.

 

-в Турции часть земли передается в собственность вместе с квартирой

-право собственности регистрируется в кадастровом комитете, что полностью исключает возможность продажи одной квартиры нескольким лицам

- Собственность подразумевает установление безвременного и абсолютного права владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено и в судебном порядке.

 

Владение объектом недвижимости в Турции дает иностранцам право постоянного проживания в стране. Первый полугодовой вид на жительство оформляется в местном отделении милиции, в отделе по работе с иностранцами. Для этого соискателю понадобятся следующие документы: Тапу; заявление; действующий загранпаспорт; четыре цветных фотографии 3×4; турецкий налоговый номер; денежные средства на банковском счете в турецком банке (из расчета 300 Евро на месяц). На тот же срок, что и вы могут получить ВНЖ все ваши ближайшие родственники (мать, отец, дети, муж/жена). Последующие продления ВНЖ осуществляются в Посольствах и Ген. Консульствах Турецкой Республики.

Стоимость оформления вида на жительство сроком 6 мес. - приблизительно 200 €.

Гражданство в Турции

После пяти лет проживания в Турции можно ходатайствовать о гражданстве в Турции.

При оформлении документов купли-продажи обратите внимание на следующие пункты:

 

1. Есть ли у владельца недвижимости свидетельство права на собственность Тапу и непосредственно на то, кто является владельцем недвижимости, а также месторасположение объекта;

2. Подвергался ли объект недвижимого имущества наложению ареста, закладывался ли под ипотеку, имеются ли нерешённые вопросы в связи с объектом в государственном управлении земельного кадастра и в городской (местной) администрации, есть ли задолженность по объекту в налоговых органах;

3. Легальна ли компания у которой Вы приобретаете недвижимость;

4. Соответствие разрешения на застройку объекта с архитектурным, статическим, ландшафтным проектами, а также проектом подвода коммуникаций, которые были одобрены официальными органами местной администрации;

5. Нотариусы не оформляют и не регистрируют сделки по купле-продаже недвижимости в Турции, так как оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу свидетельство права на собственность Тапу.

Важно знать!: Состояние недвижимости, включая отягощения, тяжбы, ипотеки и прочее, регистрируют в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении. Именно поэтому в Турции неактуальны и невозможны мошенничества при проведении операций с недвижимостью.

 

Налоги и расходы на содержание недвижимости в Турции

Налог на покупку: 4.0-4.5 % от заявленной стоимости недвижимости

-    Ежегодный налог на недвижимость: 0.3 % от заявленной стоимости недвижимости

-    Налог на вывоз мусора: от 30 € до 80 € в год

-    Вода: от 1.3 € до 1.8 € за кубометр (оплата по счетчику)

-    Электричество: от 0.29 € до 0.38 € за КВт (оплата по счетчику)

-    Газ: привозной (баллон) 12кг – 30 €;

-    Централизованный 1кг 1.8 € (оплата по счетчику)

-    Расходы связанные с заключением сделки от 300 € до 500 € (услуги нотариуса, переводчика и т.п.)

-     Ежемесячная выплата на содержание здания и территории (коммунальная оплата) от 10 € до 200 €

-   Единоразовая оплата для получения разрешения в Военном Ведомстве г. Измир составляет 500 €.

 Расценки устанавливаются местной администрацией, муниципалитетом и налоговыми органами.