Болгария

Особенности жилья в Болгарии и мультивиза

25.11.2015

Особенности недижимости в Болгарии

Старайтесь найти хорошее агентство, где выберете себе агента с большим опытом и репутацией. Как правило, такие агентства существуют много лет, к них множество хороших отзывов и это самые известные агентства в городе. Проверяйте у них все документы и не стесняйтесь об этом спрашивать. Не экономьте на услугах независимых экспертов - юристов. При выборе понравившейся квартиры в Болгарии, агент обязательно должен сопроводить вас на осмотр объекта. Здесь стоит учесть, что на квартиры в Болгарии свои особенности подсчета кв.метров. Есть несколько специфических понятий: общая площадь, чистая площадь и общие части.

Чистую площадь считают вместе со стенами по периметру. При этом считается и толщина смежных стен с соседними квартирами в Болгарии и делится на 2, толщина стен без соседей считается полностью. Места общественного назначения (лифты, лестницы, коридоры, подъезд и др.) покупатель также оплачивает. Их цену рассчитывают, ориентируясь на общую площадь и прибавляют к её цене. Именно они составляют общие части. Многим покупателям это не нравится, несмотря на демократичные цены на  рынке недвижимости в Болгарии.
 
Такой странный на первый взгляд нюанс легко объяснить - в Европе зона собственного комфорта не ограничивается только своими апартаментами в Болгарии. Общая площадь — это суммарное число чистой площади и общих частей. Часто в прайс-листе застройщик ставит только общую площадь, без разбивки на части. После того, как объект будет выбран, заключается договор. Поэтапно процесс покупки недвижимости в Болгарии можно разделить на следующие части :
• резервация (бронь объекта);
• заключение предварительного договора;
• осуществление платежа по предварительному договору;
• регистрация у нотариуса
• нужно встать на учет в налоговой службе и получить налоговый номер.
Резервация объекта происходит после его выбора, это означает его фиксирование цены и снятие с продажи. Резервационное соглашение заключается, выплачивается задаток в размере 1000-2000 евро, который можно оплатить тут же или денежным переводом из Украины.
 
После этого агентство должно предоставить адвоката для проверки жилья на юридическую чистоту, результат - выдача подтверждающих это документов.
 
Далее в течение месяца после резервации заключается предварительный договор, призванный урегулировать соглашения продавца и покупателя. В нем оговаривается цена объекта, порядок оплаты и сроки подписания акта нотариусом. Обычно договор составляется на 2 языках, в него входят :
• контакты сторон и их личные данные
• характеристики объекта недвижимости
• Сроки промежуточных выплат
• дата получения Акта 16 (разрешения на пользование объектом) и санкции, принятые за задержку окончания строительных работ в сторону застройщика
• подробное описание самого объекта на момент передачи собственнику;
• санкции, если передача в эксплуатацию будет задержана.
• если одна из сторон передумает продавать или покупать, на каком основании деньги должны быть возвращены.
Далее оплачивается оформление у нотариуса, оплата за объект начисляется наличными на счёт, иногда - идёт сразу «на руки» продавцу. После того, как нотариальный акт будет подписан продавцом и покупателем, нотариус относит документ в районный суд, где судья смотрит какие изменения есть по объекту и всё это вносится в госрегистр фонда недвижимости. В самом нотариальном акте также делается отметка, ведь он считается одним из главных правоустанавливающих документов на недвижимость.
 
После оформления права собственности в течение 2 месяцев нужно поставить объект на учет в налоговую службу. Делается это самостоятельно или с адвокатом. В результате постановки вам будет выдана на руки карточка Булстат с вашими личными данными и номером идентификации. Её выдают всем новоиспеченным собственникам. Используется карта для оплаты ежегодного налога, сумма которого составляет 0,15 % от стоимости объекта и налог на вывоз мусора (в среднем 0,2 %). Расходы на коммунальные нужды составят около 30-40 евро в месяц за однокомнатные апартаменты в Болгарии.
 
Если объекту ещё не присужден Акт 15 или 16, тогда вам выдадут однократную трёхмесячную визу с правом пребывания на территории страны на срок до 30 дней. Когда Акт 15 уже будет получен, обственнику остаётся только оформить мультивизу. Что же представляет из себя Акт 15 и Акт 16 ?
 
Акт 15 - подтверждение завершения строительства, выдается после завершения итоговой отделки помещений. Его подписывает организатор проекта, службы по надзору, а также представители соответствующих подразделений. Это заключительная процедура, в которой непосредственное участие принимает надзирающий за строительством. Передача документации соответствует требованиям Акта 15 : передача техпаспорта объекта, журналы, протоколы и т. д. от строительной компании непосредственно будущему владельцу. В акте содержатся выводы, которые подтверждают безопасность сделки, подробные технические данные и замеры жилплощади, использованные конструкции для перекрытий и стройматериалы, что должно доказывать пригодность для жилья построенного здания по всем параметрам. Это очень большой плюс, поскольку за свои деньги собственник получит подробный отчёт и может быть уверен в качестве жилья.
 
Приемная государственная комиссия выдает Акт 16 — это окончательный документ о вводе здания в эксплуатацию. В этом документе учтено всё: состояние территории вокруг, части здания, подключение коммуникаций.

Мультивиза в Болгарии

Оформленное на основании Акта 16 право собственности влияет на получении мультивизы - нужно будет предоставить стандартный набор документов. Мультивиза в Болгарии выдается впервые на срок до 1 года с правом пребывания на территории Болгарии не более 180 дней.
Когда виза сроком на 1 год будет использована, вместо неё вам могут выдать уже визу сроком на 2 года с правом пребывания на территории страны не более 360 дней: в совокупности годовое пребывание на территории Болгарии не должно быть более 180 дней, а каждые полгода — не более 90 дней. Ваши дети до 18 лет и супруг или супруга также имеют право на эту визу.
Узнайте о получении визы более подробно в консульстве Болгарии или визовом центре.