Латвия

Недвижимость в Латвии

11.11.2015

Недвижимое имущество в Латвии с каждым годом привлекает к себе все большее внимание со стороны украинцев. Это обусловлено в первую очередь их острым желанием поменять свою жизнь в обратную сторону или просто начать все с чистой страницы, выехав за границу. Столь сильное желание жить за пределами родной страны возникает практически у каждого второго украинца, об этом свидетельствуют результаты опроса.
Конечно же, куда приятнее и легче налаживать свою жизнь на родине, но хорошенько устроится за ее пределами также возможно. Необходимо всего лишь следовать одному из способов налаживания жизни за границей, изложенных в «Фактах».
Многие наши сограждане считают, что именно в недвижимое имущество целесообразно вкладывать свободные деньги. При этом речь идет не об апартаментах в Киеве или в другом областном городе, а о чудном домике, например, в Греции. Ведь такого рода приобретение несет в себе немало выгод. Главные из них:
• упрощенный порядок оформления шенгенской визы;
• все шансы на получение вида на жительство или даже гражданства;
• большие перспективы на будущее
При этом стоит отметить, что не все зарубежные страны гарантируют украинцам преференции, таковой является в первую очередь Испания. Следовательно, прежде чем планировать выезд за границу, целесообразно хорошенько изучить законодательство того или иного государства, дабы потом не оказаться в безвыходной ситуации. Наиболее благоприятной для украинцев страной является непосредственно Латвия. Ведь став владельцем латвийской недвижимости, появляются все шансы получить вид на жительство. Кроме того, в Латвии большая часть населения отлично владеет русским языком, что особенно актуально для украинцев, впервые выезжающих за пределы родной страны.
Причины, по которым люди выезжают за границу, у каждого свои. Кто-то таким образом хочет наладить свою жизнь или же открыть перед своими детьми большие возможности. Ярким подтверждением того, является история Александра и Ольги, которые решились на столь серьезный поступок, ради своих детей. Они совершенно не жалеют о том, что вложили деньги в квартиру в Латвии. Ведь теперь их дети имеют европейское жилье, а значит, и право на получение преференций при поступлении в один из институтов Евросоюза. Конечно же, прежде чем совершить покупку, данная семья долго раздумывала и анализировала альтернативные варианты. По словам Александра, их семья рассматривала варианты приобретения дополнительно жилья в Киеве, Латвии и других странах, но именно на «латвийской схеме» они все-таки остановились. Подвергла их на такое решение не стоимость недвижимого имущества, ведь цены на квартиры примерно одинаковые как в Киеве, так и непосредственно Латвии, а большие перспективы, ожидающие их детей в будущем.
Александр и Ольга не стали испытывать судьбу и обратились в проверенное  агентство недвижимости Apartmant Invest. На данный момент длится этап оформления, а также по их просьбе, работники агентства занимаются поиском арендаторов. Ведь дети у этой пары еще недостаточно взрослые и им еще рано переезжать в новую страну, следовательно, есть возможность частично вернуть вложенные деньги, сдав определенный объект в аренду.
На вопросы касающиеся покупки жилья в Латвии, любезно ответила и директор крупной компании. Сделав анализ изложенной ею информации, можно сделать следующие выводы:
• Приобрести квартиру или непосредственно дом в этой стране может как юридическое лицо, так и физическое. Не имеет значения и гражданство. Следовательно, рынок недвижимости Латвии полностью открыт для любого человека. Также стоит отметить, что в данной стране идентичный порядок оформления как для местных жителей, так и для иностранцев. Такая же ситуация обстоит и с налогообложением.
• Иностранный инвестор, ставший владельцем недвижимого имущества в Латвии, может стать обладателем многократной шенгенской визы с правом пребывания в Евросоюзе до шести месяцев в году или же вид на жительство, сроком на пять лет и с возможностью продления. Получив вид, инвестор и все члены его семьи имеют полное право находиться на территории Евросоюза неограниченное количество дней, а также свободно передвигаться по зоне Шенгена. В этом и заключается сущность латвийского вида на жительство, а вот уникальность - в отсутствии ограничения срока пребывания в Латвии. В этой стране можно находиться круглый год или наносить визит на пару дней, дабы подтвердить свой статус. Есть лишь один нюанс в получении вида на жительство: сумма, вложенная в недвижимое имущество крупных городов, не должна быть меньше 145 тысяч евро. Если говорить о населенных пунктах регионального значения, то здесь сумма немного иная – 73 тысяч евро.
• Иностранные инвесторы имеют возможность овладеть практически любым видом недвижимого имущества, запрет существует лишь на леса и непосредственно на сельскохозяйственные угодья. Ведь на данные участки могут претендовать только граждане Латвии или же компании, большая часть акций которых принадлежит тем же гражданам.
• Как правило, дома в Латвии продаются вместе с земельными участками. Но бывают и случаи, когда дом находится на арендованной земле. Довольно часто в этой стране наблюдается картина, когда на одном участке сосредоточено несколько квартир, домов. Это говорит о том, что земля в данном случае является коллективным владением. Следовательно, каждый имеет свою виртуальную часть. В этом нет непосредственно ничего страшного, а тем более опасного, ведь такие участки достаточно легко реализуются.
• Процедура приобретения жилья в Латвии не представляет собой ничего сложного. Она состоит из таких этапов: подбор нужного объекта, внесение задатка, заключение договора, полная оплата, оформление прошения непосредственно у нотариуса, отправка документов в Земельную книгу для осуществления регистрации определенного объекта на нового владельца. Что касается дополнительных затрат, то они все-таки существуют. Это в первую очередь оплата налога в размере 2% от общей суммы покупки, а также плата за предоставленные услуги нотариуса – 150-200 евро. Не избежать и оплаты канцелярской пошлины в размере 50 евро.