Латвия

Квартира в Латвии, особенности покупки

09.03.2015

Купив квартиру в Латвии, семья автоматически получает вид на жительство

 

Почти каждый второй украинец, по данным опроса компании Research & Branding Group, мечтает переехать жить за границу. У желающих эмигрировать разные цели и планы, но все они объединены желанием жить лучше.

В последние годы многие наши сограждане вкладывают свободные средства в жилье.

Одним из позитивных результатов такой покупки является упрощение оформления шенгенской визы. Кроме того, наличие недвижимости в европейской стране может стать весомым аргументом для получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства. Но есть в Евросоюзе государство, которое готово предоставить вид на жительство людям, приобретшим квартиру или дом на его территории. Причем при посещении данной страны у вас практически не возникнет языковых проблем, поскольку большая часть населения свободно говорит по-русски. Это Латвия.

Латвийский рынок недвижимости открыт для покупателей из-за рубежа. Никаких особых требований не предъявляется. Приобрести недвижимость вправе граждане любой страны. Как физические, так и юридические лица. Более того, при покупке квартир и домов законодательство не делает различий между иностранными гражданами и местными жителями, даже в вопросах налогообложения

Приобретая недвижимость в Латвии, иностранный инвестор может получить многократную шенгенскую визу с возможностью пребывать в Евросоюзе до 180 дней в году или вид на жительство, который предоставляется на пять лет с правом продления. Он дает инвестору и членам его семьи возможность находиться в Евросоюзе неограниченное число дней и передвигаться по зоне Шенгена без визы.

Уникальность латвийского вида на жительство заключается в том, что срок пребывания в Латвии не ограничивается. Вы можете находиться здесь 365 дней в году или приезжать на три-четыре дня раз в год для подтверждения своего статуса.

Но есть некоторые требования по сумме средств, вложенных в квартиры и дома. Так, для получения вида на жительство необходимо приобрести недвижимость на сумму от 145 тысяч евро в крупных городах Латвии либо на сумму от 73 тысяч евро — в городах регионального значения.

 

Иностранные инвесторы имеют право приобретать практически любую недвижимость в Латвии, как жилую, так и коммерческую. Исключение составляют лишь леса и сельскохозяйственные земли. На сегодня владельцами таких участков могут стать только граждане Латвии.

Обычно в Латвии дом реализуется с земельным участком, который становится частной собственностью нового владельца. Очень редко бывает, что дом стоит на арендованной земле. Однако достаточно часто на одном участке расположено несколько домов или квартир, и земля является коллективной собственностью. Каждый имеет виртуальную долю. Для Латвии это нормальная ситуация, и подводных камней тут нет. Такие земли свободно продаются и покупаются.

Процедура приобретения недвижимости в Латвии очень проста и прозрачна. Вся информация о владельцах находится в открытой базе — Земельной книге. Схема примерно следующая: выбор объекта, внесение задатка, подписание и оплата договора, оформление прошения у нотариуса и подача документов в Земельную книгу для регистрации объекта на нового собственника.

За эти операции придется заплатить одноразовый налог — 2 процента от суммы покупки. Нотариус берет за оформление сделки 150–200 евро, еще 50 евро уйдет на канцелярскую пошлину.

 

Латвийский рынок предлагает жилье на любой кошелек. Например, в Юрмале, очень популярной среди украинцев, квартиру с двумя спальнями в новом доме можно приобрести по цене от 250 тысяч евро и выше. Наиболее дорогие районы города — Лиелупе, Булдури, Майори и Дзинтари. Это центр Юрмалы, где кипит жизнь. Там квартиры стоят 3–5тысяч евро за квадратный метр, а на первой линии от моря некоторые апартаменты обходятся в 1,5–2 миллиона евро. Более низкие цены в районах Асари и Меллужи, подальше от центра города, — от 2,5 тысячи евро за квадратный метр.

Те, кто просто любит море, сосны и юрмальский воздух, покупают на курорте небольшие квартиры — площадью 50–70 квадратных метров. Это спецпроекты, построенные для советской элиты. До моря недалеко, можно пройтись пешком. Стоит такое жилье от 60 тысяч евро.

Небольшие дачные домики площадью 200 квадратных метров с двумя-тремя спальнями в отдаленном от центра районе Юрмалы Каугури сегодня приобретают за 150–200 тысяч евро. Ближе к центру Юрмалы цены поднимаются, и уже в районах Меллужи, Асари и Вайвари подобный коттедж обойдется в 300–450 тысяч евро. Самые высокие цены в районах Булдури, Майори, Лиелупе, где за такой дом попросят от 600 тысяч евро. А ценителям роскоши в Юрмале предлагают эксклюзивные виллы и особняки у моря стоимостью в несколько миллионов евро.

Однако не стоит думать, что вся недвижимость на берегу Балтийского моря такая дорогая. Для сравнения: дом на Видземском взморье стоит от 60 тысяч до 150 тысяч евро. Покупателей привлекают чистые малолюдные пляжи, сосновый лес, грибы-ягоды, которые можно собирать буквально за забором участка. Некоторые любители умудряются выращивать грибы вместо огурцов и моркови прямо на собственном огороде.

Не менее популярна и столица Латвии. В Риге самый большой спрос на квартиры стоимостью от 150 тысяч до 250 тысяч евро, расположенные в тихом центре и Посольском районе. Хотя в последнее время ощущается острая нехватка хороших квартир именно в этом ценовом сегменте. К примеру, недавно были обновлены старинные многоквартирные дома в Посольском районе. Там сделали капитальный ремонт, заменили коммуникации... В результате 70 процентов квартир были распроданы буквально за три месяца.

Стоит отметить, что граждане Украины, купившие жилье в Латвии, обычно сдают его в аренду. В 2014 году этот сегмент рынка недвижимости в Риге начал активно развиваться, и сегодня можно, сдавая квартиру, получать ежегодно 7–10 процентов от ее стоимости. Естественно, если жилье выбрано правильно и пользуется спросом.

 

Можно купить и несколько видов более дешевой недвижимости, общая стоимость которой составляет около 150 тысяч евро. Это если речь идет о Риге. Людям, желающим иметь вид на жительство в Латвии и получать доход, сдавая квартиры в аренду, агентства подбирают небольшие квартирки стоимостью 30–40 тысяч евро. На них всегда есть спрос.

В последнее время наблюдается новая тенденция: украинцы начинают интересоваться так называемым экологическим отдыхом на озерах и в лесах Латгалии. Рынок там до сих по не восстановился, и цены остаются низкими, хотя инвесторы из Скандинавии, активно скупающие земли этого потрясающе красивого края, способствуют росту цен.

В Латгалию приезжают, чтобы побыть в тишине, порыбачить, поохотиться, собрать грибов... За 70–150 тысяч евро там можно купить целое поместье, несколько гектаров земли, с озерной береговой линией. А если повезет, то даже небольшое озеро целиком. А постройка экодома в Латгалии обойдется в 25–50 тысяч евро.

 

Налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной в пять раз и более. На жилье он колеблется в пределах 0,2–0,6 процента кадастровой цены в год. Налог на землю составляет 1,5 процента кадастровой стоимости. Все сделки по недвижимости  предельно прозрачны, оформление договоров идет на двух языках, второй — русский. От покупателя требуются только паспорт, деньги и желание приобрести недвижимость.

Но при оформлении лучше все-таки обращаться к профессионалам — юристам или агентствам, поскольку в Латвии, как и в любой стране, есть свои юридические нюансы.