Испания

Реализуем мечты о покупке дома в Испании. Часть 2.

13.01.2016

Недвижимость в Испании у моря

 
Основные и самые значимые расходы - это расходы на регистрирование сделки и разовые выплаты в налоговую. Общие затраты при любой сделке: 
 
 
* налоговые сборы на оформление юридических актов (взимается при попытке купить недвижимости в Испании, не берется при использовании налога на передачу собственности) 
 
 
* налоговые сборы за передачу собственности для жилья вторичного рынка (взамен НДС, размер ставки различный в зависимости от провинции, есть небольшие различия по НДС); 
 
 
* налоговые сборы на добавленную стоимость для новостроек (размер ставки разный в зависимости от провинции); 
 
 
* местный муниципальный налог, который зависит от кадастровой цены земли; 
 
 
* сборы на делопроизводство; 
 
 
* сбор за внесение нового собственника в Регистр собственности; 
 
 
* нотариальный сбор. 
 
 
Сейчас мы не станем вдаваться в подробности и проводить сложных расчетов окончательных издержек. Рассмотрим лишь пару-другую примеров, которые могут продемонстрировать порядок сумм предстоящих владельцам выплат в виде единоразовых сборов и издержек. Допустим, купить недвижимость в  Испании, ценой в 200 тысяч евро, вам необходимо будет выложить дополнительно 14-15 тысяч евро. Если объект будет стоить 400 тысяч, то, соответственно, сумма увеличиться до 28-30 тысяч. 
 
 
Тем, кто хочет купить недвижимость в Испании, всегда полезно узнать о том, сколько стоит содержание такого коттеджа или квартиры в Испании, комнаты или виллы. Расходы, которые связаны с содержанием испанского жилья, несущественные и представлены: 
 
 
* коммунальными платежами; 
 
 
* страхованием; 
 
 
* налогом на недвижимость. 
 
 
В затраты на коммуналку обычно входят: 
 
 
* расходы на электроэнергию. Тарифы различны в зависимости от региона. В Испании прогрессивная шкала тарифов, проще говоря, чем больше вы израсходуете энергии, тем больше и потратите. В случае отсутствия электропотребления, раз в два месяца вам необходимо будет платить квоту. Ее размер составляет не больше 25-30 евро, и зависит от максимальной потребляемой мощности, возможной для конкретного объекта; 
 
 
* расходы на воду и отвод канализации. Квота за квартал составляет 20-25 евро. За фактическое потребление воды (питьевой/технической) платить в год придется не больше пары десятков евро; 
 
 
* расходы на вывоз отходов. Платить необходимо не везде. В случае с отдельно стоящими особняками в год вам нужно будет отдать не больше 50 евро. В кондоминиумах плата включена в ежемесячные платежи за содержание кондоминиума; 
 
 
* в северном Средиземноморье применяется наиболее экономичное газовое отопление. Платить за газ не нужно в том случае, если вы его не расходуете. Стоимость оплаты потребляемого газа зависит от реального расхода; 
 
 
* в крупных коттеджах и виллах Испании подогрев воды и отопление происходят благодаря использованию дизельных котлов. Затраты составляют примерно тысячу евро ежегодно; 
 
 
* для больших жилых комплексов характерны затраты на содержание кондоминиумов. В большинстве случаев сумма расходов не превышает 50 евро в месяц; 
 
 
* страховка недвижимости в Испании по усмотрению владельца. Но если вы захотите застраховать - вам необходимо будет выплачивать ежегодный взнос в размере 0.1 процентов от суммы страхования; 
 
 
* величина налога недвижимости Испании определяется с учетом района, и равняется приблизительно 0,4 процентам цены недвижимости в Испании
 
 
Предположим, вы купить апартаменты в Испании в 220 квадратов с землей в 1000 квадратов и бассейном, стоимость объекта - 800 тысяч евро (для примера). В случае со стопроцентным уровнем эксплуатации, когда расходоваться будет и вода, и энергия, вы будете круглогодично ухаживать за бассейном и оплачивать страховые и налоговые взносы, ваши затраты на содержание дома составят примерно три тысячи евро за год. 
 
 
Недвижимость в Испании вызывает у потенциальных инвесторов еще множество вопросов. К примеру, кредитуют ли испанские банки зарубежных покупателей на то чтобы купить виллу в Испании? Интересуются они и ситуацией с ипотечным кредитованием, тем, насколько просто/сложно стать резидентом? Стоит ли вести в государстве собственный бизнес и насколько престижно местное образование? Но если вы действительно заинтересованы в том, чтобы приобрести недвижимость в жаркой стране, вам необходима консультация специалистов. В рамках одной статьи разобрать все возможные вопросы будет по-настоящему трудно. В целом же скажем о том, что выбрав инвестирование в местные земли и особняки с купить квартиру в  Испании, вы не прогадаете.