Испания

Реализуем мечты о покупке дома в Испании. Часть 1.

13.01.2016

Покупка недвижимости в Испании 

 
Средиземноморское побережье Испании является традиционно популярным на всем свете направлением. И в этом нет ничего удивительного, если учитывать, что субтропический климат тут всегда радует теплым и жарким летом, а зима - мягкостью и отсутствием погодных катаклизмов. Испания имеет массу своеобразных обычаев и известна своей богатой историей. Быт местных жителей налажен, а гостям побережья предлагается великолепный отдых. В особенности, в той части государства, которая простирается от границ с Андоррой и Францией до гибралтарского пролива. 
 
О том, как правильно приобретать недвижимость в Испании и что при этом следует учитывать, мы спросили у сотрудников известной риелторской и строительной компании Reunion de agencias europea S. L. Фирма имеет многолетний опыт заключения успешных сделок на рынке жилья и земли в Испании. Ее подразделения можно найти в таких регионах, как Андалусия, Валенсия, Мурсия и Каталония. Благодаря обширной географии, выбор объектов тут по-настоящему велик. Клиентам предлагаются варианты для того чтобы купить недвижимость Испании, расположенные в наиболее заманчивых уголках средиземноморского испанского берега. 
 

Что необходимо знать для того чтобы купить апартаменты в Испании. 

 
Зарубежные инвесторы часто задают один и тот же вопрос - что именно выгоднее всего приобретать из недвижимости в Испании? И здесь следует отталкиваться от ваших целей и задач. Если вы мечтаете о том, чтобы проживать в экологически чистых условиях и оградиться от городской суеты, подходящий вариант вы найдете непременно. Но в этом случае у мотивации будет недостаточно экономический характер. Стоит ли решаться на купить недвижимость в Испании просто ради того, чтобы быть ближе к природе? Ведь вы можете поставить одновременно и другие цели. К примеру, пожелать вложить свободные финансы в стабильно растущую в цене землю, извлечь прибыль, сдавая впоследствии свой объект в аренду, перебраться на ПМЖ в Испанию для того, чтобы вести свой бизнес, отправить детей в испанские колледжи и университеты, которые, кстати, весьма престижны. 
 
Вдумчивый и предприимчивый инвестор получает свою выгоду всегда. Он сохраняет деньги от инфляции. Если проанализировать статистику рынка недвижимости в испании, то оказывается, что рост стоимости жилых объектов за последние два десятка лет составил от 11 до 14 процентов (точная цифра зависит от региона). Острый дефицит земель в прибрежных областях, в особенности, в зонах с отличной инфраструктурой, привел к повышению стоимости недвижимости в Испании. Некоторые объекты и вовсе прибавили в цене на 40 процентов всего за год! 
 
Есть все основания предполагать, что цены будут расти и в дальнейшем. Испанская экономика стабильно развивается, инфляция здесь низкая (примерно 3 процента), процентная ставка по ипотеке также невелика (максимум 4,5 процента). Испанский рынок недвижимости действительно привлекателен для заграничных инвесторов. Более того, он постоянно улучшает свои характеристики. 
 
Еще один распространенный вопрос, который не может не волновать покупателей, касается  стоимости и как купить недвижимости в Испании. Цена зависит о множества показателей.
 
В число главных входят: 
 
* цена квадрата земли, где возведено жилье; 
 
* местонахождение; 
 
* стоимость самого здания. 
 
К примеру, человек, у который купить квартиру в Испании в многоквартирном доме, автоматически владеет и пропорциональной частью земельного участка, на котором стоит это здание. Жилье в Испании может располагаться в новостройке люкс-класса в самом центре столицы, в шикарном комплексе из множества квартир Испании или в старинной постройке в провинциальном прибрежном городке. Разница между такими вариантами в цене, естественно, будет существенной. У многих роскошных многоквартирных домов имеются собственные бассейны, виды на морской берег, озелененные прилегающие территории. 
 
Если строительство недвижимость Испании велось из высококлассных и дорогостоящих стройматериалов, в помещениях есть дизайнерская работа и  присутствует сантехника, цена будет выше. И это нормально, ведь врятли оно соответствует той же цене, предположим, как серые стены из бетона в отечественном новострое. Все это ведет к тому, что рассчитывать стоимость квадрата жилой недвижимость Испании необходимо только с помощью квалифицированного эксперта. Если вы сейчас начнете изучать сведения по расценкам на среднестатистический квадратный метр жилой площади в жарком государстве за последние полгода или цены на те квадраты, которые находятся в жилых апартаментах в Испании возле самого моря, допустим, в Каталонии, то увидите разницу в 2-3 раза. Такие данные ни о чем не скажут вам с точностью. Проводить анализ должен специалист, который имел дело с испанской недвижимостью и отлично в ней разбирается. 
 
Нередко потенциальные покупатели бояться сложности и запутанности испанского законодательства в отношении прав собственности. Но на самом деле законы тут достаточно лояльны, если соблюдать ряд правил, то проблем с приобретением жилья в Испании не возникнет никогда. Но эти правила, опять же, знают только профессионалы. 
 
Институту частной собственности в испанском государстве множество столетий. Сегодня его представителем является специальная Коллегия, имеющая собственную государственную структуру. Эта Коллегия регистрирует нотариальные акты, которые связаны с тем чтобы купить недвижимость Испании, в том числе, сделки по залогу и ипотечному кредитованию. Нотариат контролирует все совершаемые операции с недвижимыми объектами. 
 
Испанские законы гласят, что владельцами недвижимости Испании может быть кто угодно (физические, юридические лица). Имеющиеся доли и имена необходимо отображать в договоре-купчей. Владельцы могут быть как резидентами, так и нерезидетнами. Последние вообще не ограничены в совершаемых сделках. А вот если нерезидент захочет приобрести жилье, допустим, на Кипре, то он не сможет иметь в своей собственности больше одного-единственного недвижимого объекта. Вы можете купить себе столько домов и квартиру в Испании, сколько можете себе позволить финансово. 
 
на то, чтобы зарегистрировать права владения стандартно уходит 2-6 месяцев. Купчую подвергают всесторонней проверке. Оценивается юридическая чистота сделки - нотариатом и всеми заинтересованными фискальными органами. Проверяется уплата соответствующих налогов. Далее купчую отсылают в мадридскую Коллегию. После того, как центральная Коллегия ставит на нее свою печать, бумага заново идет в банк (при ипотеке) или в местный орган регистраций. Если случай сложный, то регистрация может занимать до 7 месяцев. Допустим, если у недвижимость Испании есть наследники или она вновь построена. 
 
После того, как регистрация будет завершена, владелец может послать запрос в Коллегию с просьбой выслать выписку Nota Simple Informativa. Этот документ является временным подтверждением прав владения. Срок его действия - всего 3 месяца. Но зачастую и от такой выписки бывает большая польза при оформлении мульти-визы.