Испания

Как приобрести себе недвижимость в Испании. Часть 2.

22.12.2015

Недвижимость в Испании

Кредит на ипотеку в Испании

 
Банки Испании без проблем предоставляют ипотечные кредиты, как гражданам своей страны, так и иностранцам на абсолютно одинаковых условиях. Комиссия для всех составляет 1,3% от общей суммы. Любой иностранный гражданин может воспользоваться такой услугой, но под залог придется оставить свою приобретаемую недвижимость в Испании. Финансовое учреждение оценит ее и выдаст кредит на сумму, не превышающую 50% ее стоимости. Оценка апартаментов в Испании в независимой профилированной компании обойдется примерно в 350 евро. Ипотечный кредит в Испании выдается не больше чем на 30 лет.
 
Поскольку купить  недвижимость в Испании является гарантией кредита, то банки просят предоставить минимальный пакет документов, а именно: справка с основного места работы, подтверждающая стабильные доходы, документ о наличии недвижимости в Испании, находящейся в месте проживания. Основной фактор, на который обращают внимание банки Испании, вынося решение по ипотечному кредиту – это надлежащее исполнение обязанностей по договору купли-продажи.
 

Налог на приобретение недвижимости в Испании

 
Согласно законодательству Испании, при приобретении иностранным гражданином какой-либо недвижимости в Испании на территории государства, он обязан заплатить налог в казну, в размере 7% от стоимости покупки. Чтобы произвести такой платеж, иностранцу надо получить специальный идентификационный номер в отделении полиции. Если нет возможности посетить Испанию для получения такого номера, то можно обратиться в посольство этого государства с соответствующим запросом. Такая не хитрая процедура может занять несколько месяцев (от 1-го до 3-х).
 

Подписание купчей на покупку квартиры в Испании

 
После того как полная стоимость сделки оплачена и на первичном рынке строительство окончено, настает долгожданный момент подписания купчей. Это основной документ, подтверждающий права покупателя.
 
Если взят кредит на ипотеку, то совладельцем имущества является банк, представитель которого также должен поставить свою подпись на документе. Купчая оформляется в присутствии государственного нотариуса имеющего специальную аккредитацию. Именно он является ответственным лицом за чистоту совершенной сделки и обязан провести все необходимые проверки заранее. Услугу нотариуса также придется оплатить, она составит 0,5% от общей стоимости покупки квартиры в Испании.
 
При желании покупатель может внести в документ покупки любого человека, будь то член семьи, дальний родственник или просто друг. В дальнейшем они становятся совладельцами имущества в равных частях. А это означает, что совершать какие-либо сделки с недвижимостью Испании без их согласия будет невозможно.
 

Внесение недвижимости Испании в государственный реестр

 
После подписания купчей покупатель может сразу заселяться в уже свой по праву дом. Остается лишь только внести недвижимость в государственный реестр Испании. Эта процедура, за определенную плату, ложится на плечи государственного нотариуса. Он не позднее чем через три месяца должен совершить все необходимые действия. После того как недвижимость зарегистрирована, покупатель имеет право заказать выписку из реестра собственности. Имея на руках такие документы, появляется возможность оформить шенгенскую визу в консульстве Испании.
 

Инвестиции в недвижимость Испании

 
Анализируя вышесказанное, можно отметить, что Испания является именно той страной, которая всегда открыта для инвестиций, благодаря упрощенной и хорошо слаженной системе открытого рынка недвижимости Испании для граждан других государств и доступности кредита. Купить апартаменты в Испании, осуществить грамотное денежное вложение, возможно и не покидая страну где Вы живёте. Достаточно просто передать полномочия доверенным сотрудникам риэлтерской фирмы в посольстве Испании. Сегодня, Испания одна из более перспективных стран, как для вложений в недвижимость в Испании для бизнеса, так и для покупки коттеджа в райском уголке средиземноморья.