Испания

Как приобрести себе недвижимость в Испании. Часть 1.

22.12.2015

Приобретение недвижимости в Испании

 
Кто же не мечтал купить дом в Испании. Сегодня это сделать значительно проще, нежели несколько десятилетий назад, так как власти этой страны для упрощения такой задачи сделали все возможное. Подобрать себе любую недвижимость в Испании, жилую или коммерческую, можно даже не вставая с дивана. Любой иностранец, заинтересованный в таком приобретении, может воспользоваться услугами международных риэлтеров и, оставаясь в своей стране купить недвижимость в испании.
 
Лишь малая часть людей, из всех, кто обратился за помощью в риэлтерскую компанию, знают точно, какой дом им нужен, в каком городе и на каких условиях. Остальные же полагаются на квалификацию специалистов фирмы и даже не осознают, что похожие места Испании могут иметь свои особенности (климатические, природные, исторические и, конечно же, ценовые).
 
Цена апартаментов в Испании, как и земли в Испании очень отличается от места расположения. Например, в южной части страны цены немного меньше, чем на северном побережье Каталонии или в старинных городках Коста-Бравы.
 
После того как определен регион, следующим шагом должен быть выбор недвижимости в Испании. Правда, недвижимости в Испании много и можно легко не учесть некоторые важные факторы. За одинаковую стоимость вполне реально купить отличную современную квартиру в Испании в центре города или скромный комфортабельный дом в провинции Испании. Чтобы ограничить себя от неприятных моментов и разочарований от покупки нужно составить определенные критерии выбора и четко их придерживаться.
 

Просмотр недвижимости в Испании

 
Большинство покупателей недвижимости в Испании предпочитают самостоятельно выезжать на просмотр. Сотрудникам риэлтерской фирмы только остается сопровождать клиента и предлагать подходящие варианты, согласно оговоренным заранее предпочтениям (району, типу, виду и прочее). Но возможна и альтернатива. Если покупатель слишком занят, или по каким-либо иным причинам не может покинуть страну и выехать на просмотр недвижимости в Испанию, он сможет это сделать дистанционно, положившись на добросовестность и профессионализм сотрудников риэлтерской компании.
 
В среднем, осматривая недвижимость в Испании покупатель затрачивает не больше недели, после, останавливается на подходящем варианте и заключает договор резервирования с продавцом, чтобы недвижимость не ушла в другие руки. Согласно такому договору покупатель жилья вносит определенный залог (зачастую не больше 5 % от суммы сделки), а собственник обязуется прекратить попытки продать недвижимость в Испаниии начать подготовку документов. В случае если, потребуется переводчик, для более комфортного общения с продавцом и покупателем, риэлтерская фирма оказывает такую услугу.
 

Составление договора купли-продажи недвижимости в Испании

 
Сразу после того как недвижимость в Испании зарезервирована, в течение 2-х недель должен быть оформлен и подписан договор купли-продажи и обязательно следует учесть следующие нюансы:
 
- установлен график платежей,
- полностью описано как купить квартиру в испании,
- утверждены права, обязанности сторон,
- оговорены дополнительные условия покупки.
 
График платежей на первичном рынке может немного отличаться от реального. Будет все зависеть от индивидуальных особенностей застройщика и от сроков строительства недвижимости. Но в основном, покупателю вносит половину стоимости сделки и сделать это надо до момента окончания строительства или ввода недвижимости Испании в эксплуатацию. Необходимая сумма разбивается на несколько равных частей (платежей) и вносится ежемесячно или поквартально. В свою очередь, вторичный рынок отличается от первичного. В этом случае, заключая договор купли-продажи, необходимо будет заплатить сразу полную сумму стоимости дома в течение двух месяцев со дня заключения сделки.