Испания

Недвижимость в Испании. Обзор рынка.

24.11.2015

Многие , желающие иметь любое заграничное недвижимое имущество, приобретают его в Испании. На протяжении многих лет в этой стране были стабильные цены, благоприятный климат, а также интересная история образования Испании. Это все влияет в пользу Испании для приобретения жилья Украинцами. Например, стоимость дома в Испании на побережье равна цена квартиры в Испании, купленной в столице Украины. К зарубежным покупателям испанской недвижимости относятся немцы, англичане и французы. В последнее время к ним решили присоединиться и жители Норвегии, Швеции и Дании. Жители Украины в скором времени смогут стать третьей по размерам испанской диаспорой.

Какая же самая популярная недвижимость в Испании?


К наиболее пользующейся спросом недвижимости относятся:
-вилла в Испании в качестве инвестиционного вложения и средство подтверждающее материальное положение хозяина;
-домик в Испании на отпускное время для всей семьи, а в остальное время сдающийся в аренду;
- квартиры  в  Испании для аренды.
Однако многие граждане Украины, покупая недвижимость в Испании в виде жилья преследует определенную цель. Например, чтобы получить вид на жительство, а потом спустя какое-то время и стать гражданином Испании. Испания находится на 13 месте среди стран по достатку. Согласно законодательству вами может быть оформлена многоразовая шегненская виза на один год. Получивший визу имеет право находится на территории Шенгена в течении 180 дней и не более трех месяцев подряд. Поэтому при покупке недвижимости в Испании процедура получения гражданство намного проще. Основным заработком испанских граждан является туризм, по этой причине имение недвижимости и сдача ее в аренде со временем поможет получить вам не плохую прибыль.
Испания благоприятная страна для инвесторов, которые не имеют много средств. Тут много банков, которые предоставляют возможность оформления кредита. Процент по кредиту составляет примерно 6%. Вносимый первый взнос равен 30% от стоимости приобретенной недвижимости. Банки в этой стране дают возможность взять кредит на вполне выгодных условиях даже для иностранных граждан.
Купить  недвижимость в Испании  может меняться в зависимости от места ее расположения. Одна и та же недвижимость в Испании, расположенная в месте более выгодном, с точки зрения туризма, будет намного дороже. Более приемлемая цена на недвижимость в Валенсии. На этом побережье находятся курорты Коста-дель-Валенсия и Коста-Бланка. Но в этом, казалось бы, удачном приобретении, существуют свои минусы, например, суета города, связанная с большим количеством туристов, а также частые пробки на дорогах. Более высокая цена, тогда вам нужно приобрести недвижимость в Каталонии или же в Коста-дель-Гарафф. Положительным моментом данного приобретения является близкое расположение самого знаменитой Барселоны, являющимся историческим и древнейшим городом.
Во время большого наплыва туристов из Украины, между этими странами добавлены специальные чартерные рейсы.
В Коста-дель-Соль всегда преобладают благоприятные климатические условия в течении года, а в ее состав входят такие города как Сотогранде, Марбелья, Пуэрто Банус. Здания здесь отличаются от зданий иных побережий не плотной застройкой, а также имеют качественную постройку. На данном побережье, расположено множество культурных и образовательных зданий таких как рестораны, школы, отели, а также можно увидеть и медицинские центры.
Но если у вас очень много денег, тогда вам подойдут виллы в Испании, находящиеся на Каталонском курорте Коста-Брава. Этот курорт, привлекателен тем, что он расположен невдалеке Лазурного берега Франции, но имеет более низкие цены.
Обычные квартиры, находящиеся в городе не пользуются спросом среди украинских  граждан. По причине того, что они довольно дорого стоят. Недвижимость в Испании в этом районе покупается для дальнейшей ее сдачи в аренду или в случае, когда дети покупателей обучаются в испанских образовательных учреждениях. В основном украинцы покупают дома, находящиеся недалеко от моря.

В случае, когда вам не нравится суетливый город Валенсия и помпезность Коста-Брава, тогда вам несомненно подойдут острова, которые удивят вас своим спокойным образом жизни. Самыми подходящими являются Канарские острова. На них всегда царит благоприятный климат, здесь в основном не бывает пасмурной погоды, отсутствуют криминальные авторитеты и довольно высокой экономическое положение. Предприятиям, имеющим регистрацию на островах предоставляется налоговая льгота. Например, если НДС в Испании составляет 7%, то на Канарах всего 5%. Поэтому на островах обитают не только любители тишины, а и бизнесмены, вкладывающие свои инвестиции в бизнес, имеющийся на Канарах.
В плане вложения инвестиций заинтересовать может Тенерифский остров. Цены здесь намного ниже материковых. Самым популярным является Южное побережье, распростертое от границ Лос Гигантос до границ Эль Медано и границ ЛасПальмас, распростертое в северной части острова Гран Канария. Однако на южном побережье тоже находится множество довольно интересных объектов.
Конечно же всегда нужно помнить и о курортных островах Ибица,Майорка, которые представляют группу островов Балеарии. Майорский остров может похвастаться самым высоким экономическим положением во всей стране. Здесь летом, среди туристов, всегда можно встретить королевскую семью Испании. Звезды Голливуда стремятся купить виллы в Испании. Примером могут служить такие знаменитости как Арнольд Шварценеггер, Майкл Дуглас и многие другие. Такое соседство имеет свои положительные и отрицательные стороны. Отрицательной является высокие цены на приобретение имущества.
Прошлое рынка недвижимости в Испании.
Просмотрев, историю цены на недвижимость в испании, можно сделать выводы, что на протяжении долгого времени окупаемость весьма высока. Это явление объясняется рядом причин.
1. Хозяева проживали в купленных квартирах лишь во время отдыха, а потом они сдавали их в аренду. Так они и получали с них прибыль.
2. Рост цен на квартиры в испании. За десятилетний период, с началом отсчета 1998 год, цена возросла около 200%.
Однако, на сегодня просчитывается убыток. Цена на недвижимость в 2005 году равнялась 13,9%, а 2007 года 5,8%.
Положение в настоящем времени.
В первой половине 2009 года заметно снижение продаж жилья на 37,5%. Самое ощутимое снижение цены видно в продажах недвижимости в Испании средней стоимости. Оно составляет около 40%. По продажам недвижимости для элиты и недвижимости для бедных, то в этом сравнении цена снижена на 10-20%.