Испания

Особенности покупки недвижимости в Испании

03.02.2015

По мере того, как Украина постепенно сближается с Европой, многие наши сограждане все чаще смотрят на Запад. Одни отправляются на заработки, другие стремятся получить образование в европейских университетах, а третьи предпочитают вкладывать имеющийся капитал в зарубежную недвижимость. Тем более что, продав квартиру в Киеве, можно купить прекрасный дом на средиземноморском побережье или апартаменты в одной из европейских столиц.

На сегодняшний день, согласно исследованиям, едва ли не самой привлекательной для украинцев является Испания — почти 20 процентов всех покупок приходятся на эту страну. Такой выбор объяснить несложно: мягкий климат, лояльное законодательство, возможность найти работу и со временем получить гражданство.

Ограничениях для граждан той или иной страны, желающих приобрести жилье в Испании - нет. Главное — иметь легальные доходы, подтвержденные документально. Рассчитаться за недвижимость наличными, как это делается у нас в Украине, в Испании не удастся. Вам придется открыть банковский счет и перевести на него необходимую сумму. Причем нужно обосновать легальность денег, поступивших на счет в Испании. Это значит, что нужно предоставить договор продажи квартиры в Украине, справку о доходах с места работы или даже налоговую декларацию. Кроме того, необходима действующая виза в заграничном паспорте. Если все это есть, можно приступать к покупке недвижимости.

 Приобретя  жилье в Испании стоимостью в 500 000 евро Вы получите Вид на жительство.  ВНЖ выдается и семье инвестора – супруге и несовершеннолетним детям. Во всех случаях документ предусматривает нахождение и свободное перемещение по стране в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех. Можно приглашать к себе друзей, знакомых. И визы будут давать в этом случае быстро и без проволочек.

Иностранец в Испании может купить любую недвижимость. Обычная испанская однокомнатная квартира по нашим украинским стандартам является двухкомнатной. Там квартиры, как правило, классифицируются по количеству спален. Соответственно, их «двушка» — это наша «трешка» и так далее.

Типы недвижимости в Испании:

Estudio — студия, максимальное сходство с нашей «однушкой». Единственная комната (как правило, с балконом) является одновременно гостиной, спальней и кухней.

Apartamento — квартира до 90 квадратных метров. Обычно находится в жилом комплексе с общим паркингом, бассейном и прочими благами.

Piso — квартира более 90 квадратных метров.

Atico — пентхаус. Расположен на последнем этаже с огромной террасой. Зачастую дополняется персональным бассейном, солярием и прекрасной панорамой города.

Bungalow — вид таунхауса. Как правило, одно- или двухэтажные отдельные индивидуальные дома с общей инфраструктурой (бассейн, теннисный корт, охрана). Находится в пригородах. Прилагается земельный участок.

Casa de pueblo — нескольких домов, соединенных между собой, с общей инфраструктурой (бассейн, теннисный корт, охрана). Есть земельный участок.

Duplex/Triplex — многоуровневая квартира.

Casa/Chalet — отдельный дом, часто с садом и бассейном.

Villa — вилла, дом класса люкс, имеющий на своем участке всю инфраструктуру. Это бассейны, гаражи, корты, охрана, сад, барбекю, винные погреба, иногда вертолетная площадка и так далее. Фантазии владельцев не ограничены.

Parcela — земельный участок. Есть еще finca con parcela — это ферма с земельным участком.

Local comercial — коммерческое помещение для бизнеса. Например, магазин, ресторан, салон красоты.

Oficina — нежилое офисное помещение, кабинет.

Almacen — складское помещение.

Trastero — аналог кладовки. Продается как отдельно, так и вместе с квартирой.

Plaza de garaje — пронумерованное и закрепленное за владельцем парковочное место, как правило, в подземном гараже.

Это общераспространенный список типов недвижимости. Есть, конечно, и разные виды коммерческой недвижимости, гаражей, стоянок, парковочных мест, отелей и так далее. Но это уже более узкие сегменты рынка, и информацию о них лучше получить у местных риелторов.

Продажа земли в Испании проходит на общих основаниях для всех, в том числе для иностранцев. Следует соблюдать нормы по разрешенному виду использования земли и по высоте, размеру и площади возводимого на участке строения, если Вы решили приобрести землю под застройку. А при продаже дома в его стоимость уже входит земельный участок или та его часть, на которой находится дом.

Стоимость оформления сделки разная. Если сделка проходит через агентство недвижимости, то комиссионные составят до 2–5 процентов стоимости ( можно договориться и за 1 процент либо за конкретную сумму). Но за эти деньги вы можете получить множество послепродажных услуг. Например, помощь в поиске обслуживающего персонала, перезаключение договоров с поставщиками услуг, поддержку в вопросах налогообложения. Если вы новичок, то я советую иметь дело с солидным агентством, имеющим хорошую репутацию. Расходы окупятся, так как человека уберегут от многих ошибок.

Существует другой способ — обратиться к частнику. Услуги такого посредника стоят дешевле, но и заключаются исключительно в подборе жилья и помощи в оформлении. Хотя бывают и исключения. Если это опытный специалист, то качество предоставляемых им услуг может быть высоким, не уступающим сервису агентств недвижимости. И третий способ, самый экономный, — искать и покупать жилье самостоятельно. Но это возможно, если хорошо знаешь язык или есть надежный переводчик. Тогда все расходы на оформление могут свестись к тысяче евро. Самая дорогостоящая часть сделки — оплата услуг нотариуса, а самая сложная — поиск и выбор недвижимости.

 Цена квартиры  в Испании от 25 тысяч евро до 450 тысяч евро и более, дома  от 100 тысяч евро до 5 миллионов евро и более. Стоимость зависит от качества и вида жилья, а также года постройки.

Все собственники недвижимости в Испании платят налоги и оплачивают коммунальные услуги.

Все траты можно поделить на две группы.

Первая это ежемесячные расходы, не зависящие от того, живете вы в доме или нет:

* плата за подключение к электросети (8 евро);

* вывоз мусора (8 евро);

* абонентская плата за подключение к водопроводу (8 евро);

* общие расходы (comunidad), то есть траты на общий сад, лифт, бассейн и так далее (20–80 евро).

Вторая группа расходов зависит от времени проживания в доме и используемых услуг:

* плата за воду (0,6 евро за кубометр);

* плата за электроэнергию (0,12 евро за киловатт);

* плата за газ (до 20 евро в месяц);

* плата за отопление.

Ситуация с отоплением в разных регионах Испании существенно отличается. Например, в районе Коста-Бланка центрального отопления, как правило, нет, поэтому каждый сам решает, как обогревать дом. Да и от площади жилья многое зависит. Расходы составляют от 100 до 300 евро в месяц. Обычно отоплением пользуются с ноября по март.

Кроме того, придется платить налоги. Налог на недвижимость является обязательным, вносится два раза в год и имеет две составляющие. Первая — 0,4 процента от суммы кадастровой ведомости. Вторая —  персонифицированный налог, зависящий от местонахождения и площади недвижимости. Если страховать  свое жилье то за дом придется ежемесячно платить дополнительно 25–35 евро, а за квартиру — 15–25 евро.